买房15年后拆迁卖家反悔诉至法院会支持吗

　　花16万元买房，十五年后，拆迁赔偿419万，这是许多人梦寐以求的好事。出乎意料的是，卖家反悔。认定当年的销售合同无效。上海房屋拆迁纠纷律师解答拆迁款是泡汤吗？

　　案情回顾

　　2003年7月18日，33岁的魏，考虑到孩子逐渐长大，住的房子有点小，碰巧手里存了一些钱，想换一套大一点的房子。

　　有一天，魏在报纸上看到一则房地产广告，感觉很好，所以她联系了卖家刘云。刘云的丈夫几年前病得很重。经过几次治疗，他仍然没有挽救自己的生命。为了治疗丈夫，他花光了家里的积蓄，欠了一笔钱。他的小儿子不得不再次学习。依靠她微薄的工资，很难承担这笔巨额开支，所以她想卖掉家里的老房子来偿还债务。

　　老房子总面积547.68平方米，刘云报价1.5万元。魏看了房子，觉得还不错，决定买房。因为对刘的同情，他加了5000元，凑够了16万。交易完成后，两家公司忙于各自的生活，在接下来的15年里没有交集。魏某丽自然住在新买的房子里，刘某云还清了卖房的债务，并在自己的合同土地上建造了4间温室。然而，出乎意料的是，由于十多年后的一个项目，两个家庭又有了交集。2017年10月，老房子所在区域被列为棚户区改造项目，面临拆迁。根据初步估计，该房屋至少可获得419万元的拆迁补偿。

　　在魏某丽从拆迁的喜悦中慢下来之前，她收到了法院的通知——刘某云及其两个儿子将她告上了法庭。刘的要求是，她与魏签订的房屋和宅基地销售合同无效，并要求法院命令魏返还宅基地及相关文件。

　　原来他们的生意有问题。魏是一个城市户口，但刘云的老房子属于农民的房子。1999年，《国务院办公厅关于加强土地转让管理的通知》第二条：农民的房屋不得出售给城市居民，也不得批准城市居民占用农民的集体土地建造房屋。刘云认为她可以依法返还财产，但她不是一个不合理的人。魏和她一样，不知道这种房屋销售合同的法律效力，所以现在她可以退一步，更不用说离开所有的财产，至少拆迁资金的一半。

　　上海房屋拆迁纠纷律师根据刘云的说法，魏应该至少给她200万元，但魏如何肯定呢？虽然有城市户口购买农村住房，但她认为她和刘云不清楚相关法律法规，房屋销售合同完全自愿，公平交易，更不用说这么多年过去了，他是默认的户主，财产与刘云无关，销售合同也应视为有效。

　　法院判决

　　上海房屋拆迁纠纷律师从整个案件的原因和后果来看，支持刘显然对魏不利，违反了诚实信用的原则。因此，法院决定对具体情况进行具体分析。如果买方在购买房屋后没有重建或扩建，则可以按照过错原则分割所涉及的房屋。如有重建或扩建，应保护买方重建和扩建的利益。

　　根据这一原则。魏买房后，他出资扩建的284.81平方米有证房屋的拆迁收入应归魏所有。原交易的两栋老房子由双方按过错比例划分。法院判定的过错比例为：魏享有70%的份额，刘享有30%的份额。

　　2018年12月18日，根据上述依据，法院判处4195759元的房屋，魏享有382836元，刘享有372923元，驳回其他诉求。