上海动迁征收中的“数人头”

　　上海专业动迁律师
       本文仅涉及国有土地房屋征收补偿金的计算。

　　农村宅基地征收补偿另有计算方式不适用本文。

　　对于移动居民来说，最关心的问题无疑是房屋移动后征收补偿金的计算方式。

　　目前，上海国有土地房屋征收以数砖为主的政策，房屋征收补偿金主要分为两部分。

　　第一部分是住宅价值补偿金，通称三块砖。

　　评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积。

　　价格补助金=评价平均价格×补助金系数(30%)×被征收的房屋建筑面积。

　　套期保值平均价格=平均价格×补助金面积(15平方)

　　住宅价值补偿金直接与原住宅面积有关，该面积所有权住宅直接参照生育证的建筑面积，住宅必须根据证的使用面积，根据住宅类型，根据系数计算建筑面积。

　　第二部分是各种补助金的报酬费用，一般包括:

　　按期签约奖。

　　搬迁奖励。

　　均衡的实物配置补助金。

　　搬迁费。搬迁费用。

　　家庭设施的移动费用。

　　室内装修补偿。

　　临时配置费。

　　不认定建筑面积材料补助金。

　　建立补助金。

　　补助金奖励由户发行，即户只能以租赁证明书和生育证明书领取补助金奖励，不考虑户籍因素。

　　上海市内不同地区的补贴奖励政策有细微差异，经常根据征收基地的实际情况进行调整，但总体金额差异较小。

　　此外，居住困难家庭(上海移动征收中的数人头-居住困难家庭)、低收入群体、残疾、老年人等政府也有相应的补助，符合条件的居民在办理住宅征收手续时可以一起申请。

　　如果需要具体估算住宅征收补偿金的话，可以关注本号码人信件获得上海市住宅征收补偿估算表。

　　相关内容仅供参考。

　　上海移动征收中的数头——居住困难家庭。

　　在目前房屋征收过程中，征收补偿金的数量与每个居民的利益有关，也是许多居民最关心的问题。根据上海市目前的征收政策，征收补偿金与被征收的房屋建筑面积直接相关(数砖)，被征收的房屋建筑面积越大，相应的房屋征收补偿金越多。同时，目前征收还有合同奖、转移奖等奖励费用，这种奖励费用一般按户计算。

　　现在房屋征收补偿金的金额与户籍人数有关吗？

　　是的，这个家庭的居民被认定为居住困难的家庭，相应的补偿金增加了。

　　但是，居住困难者的认定标准非常严格，需要满足上海市共有产权保障住宅申请、供给实施细则的申请条件，包括但不限于

　　户籍人均建筑面积不足22平方米(包括商社)

　　这个家庭没有申请过经济适用室

　　离婚者需要离婚三年以上

　　“数头”补偿金>“数砖”补偿金。

　　特别是对于“数头”补偿金>“数砖”补偿金，很多居民都很困惑，现在举例说明。

　　某户籍人口6人，该基地折算单价21000元，人均22平方米人均保障标准46.2万元。

　　该户征收补偿金中三块砖的补偿费为250万元。

　　那么，只有当户籍人口6人被认定为居住困难人口时，户籍数头补偿金为277.2万元，超过数砖的250万元，户籍才能相应增加居住困难家庭补助金。

　　如果户籍上有他的房间，没有被认定为居住困难的人口，那个家庭的“数头”补偿金必然低于“数砖”补偿金，那个家庭的居住困难申请和认定也没有意义。

　　另外，附有征收基地居住困难家庭数的审查方法，供参考。

　　目前，上海市各征收基地书面通知居民申请困难的流程和方式，整体相似。
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