根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条的规定,非法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;未超过批准期限的临时建筑应当给予适当的补偿。因此,在拆迁过程中,拆迁人不得对非法建筑进行补偿。上海拆迁咨询律师为你解答拆除非法建筑的问题。
因此,一般情况下,拆迁人不需要补偿拆迁违法建筑,但在某些情况下,被拆迁人可以获得相关补偿。
1.取得土地使用权的违法建筑,拆迁人在拆迁过程中因拆迁给土地使用权造成损害的,应当予以适当补偿。土地使用权通过转让取得的,违法建筑人支付足够的土地转让费,但未达到转让年限的,拆迁人还应当赔偿被拆迁人造成的土地使用收入损失。土地使用权通过分配取得的,拆迁人不得赔偿使用土地的违法建筑人。
2.非法建筑物内的财产可以独立于非法建筑物的存在,是非法建筑物人的合法财产,应当依法受到保护。拆迁人在拆迁过程中应注意提醒被拆迁人搬迁和保护个人财产,拆迁人对非法建筑物内的财产不采取任何保护措施,造成被拆迁人财产损失的,被拆迁人可以要求相应的赔偿。
3.一般情况下,虽然非法建设不能获得拆迁补偿,但可以申请拆迁补偿。拆迁过程中,拆迁人侵犯被拆迁人和房屋承租人的合法权益时,应当依法赔偿损失。被拆迁人利益受损的,可以要求赔偿损失。上海拆迁咨询律师