好消息！上海拆迁律师：土地征收补偿有望提高

　　土地征收，是指国家为了公共利益的需要，在依法进行补偿的条件下，将集体所有土地及其上权利移转为国家所有的行为。土地征收是将农业用地转化为建设用地的重要制度，许多国家的法律均有相关规定。下面和上海拆迁律师一起了解规定的法律知识。

　　一、土地征收将受到严查

　　日前，河山资源部民间网站注销新闻，请求派驻处所的九个土地督察局，即时实地核对以后征地工作中侵害农民合法权益的问题，主要针对当前征地工作中侵害农民合法权益的问题，立即开展督察工作并尽快取得进展。

　　因为对征地部分做了订正的《土地管理法修正案（草案）》在客岁12月24日，提交天下人大常委会审议时未能经由过程，河山部暗示《土地管理法》需要较大修改，这并非一个国土部门能推动的，但国土部将积极推进此项工作。

　　鉴于明确征地条例的相关法令法案仍未出台，河山部已实地核对相关征地的相关情形，明确请求各地要加强考察研讨工作，分析了解当前征地中存在的突出问题和原因，有针对性完善政策措施，并要求各省市对本地的征地工作开展自查。

　　二、征收补偿有望提高

　　作为征地问题的焦点是赔偿，为了解决赔偿问题，保证拆迁户的权益，河山部在这次举止把“赔偿布置”作为事情重心。现有土地征收赔偿，首要根据《土地管理法》，赔偿数额的肯定首要参照土地的产值收益，相关布置人数和土地附着物等要素，并未包孕土地未来的增值，这实际上剥夺了被征人的预期可得利益，拆迁户丝毫不享有征收红利。据悉，国土部或将把补偿安置的部分权限部分下放给地方，不再“一刀切”；改产值补偿为市场价值补偿是未来征地的一个方向；市场价值补偿将不再是唯一标准，各地未来可就本地经济社会发展水平相适应的征地补偿标准；另外，也鼓励地方试点多种安置方式。

　　新的赔偿趋向请求征地赔偿规范必须依据经济社会进展和物价举行调解，就势势必土地增值考虑进去，对拆迁户的潜在收益进行补偿，提高拆迁补偿款项，同时，补偿款项也应包括对失去土地的拆迁户的生活保障，为其缴纳社会保险，也有利于保障拆迁户的权益。

　　三、地方政府的回应

　　尽管相关《土地管理法》的订正以及全国性征地条例的出台时候未明，但各地有关征地制度改革的探索一直在稳步推进。

　　河北、重庆、山西、江苏等多地都完成了静态赔偿规范，并于2013年提高了征地赔偿规范。江西省在全省各地创建征地轨制革新试点，首要环抱“减少征地局限”、“美满征地赔偿布置机制”、“改良审批体式格局”等三个主要内容推行。江苏省政府于近日出台新规，要求征地补偿标准必须根据经济社会发展水平和物价变化动态调整，要求地方政府必须将被征地农民纳入社会保障，征地补偿未足额到位的，农民可拒绝交出土地。

　　我国《土地管理法实行条例》（如下简称《实行条例》）第四十五条规定，“违背土地治理法令、法例规定，阻止过度设置装备摆设征收土地的，由县级以上国民当局土地行政主管部分责令交出土地；拒不交出土地的，请求人民法院强迫施行。”根据该条规定作出的“责令交出土地”选择，是如今征地拆迁领域中市、县级国有土地部分获得被征地拆迁办占有之土地最经常使用的行政手法。基于钻营行政好处等方面的考量，为达到低成本征地拆迁之目标，市、县级国有土地部分经常违抗“确保被征地农夫原有生存程度不下降、久远生计有保证”的准绳、赋予被征地拆迁办很低赔偿以至不给赔偿（以违章修筑之名行非法撤除之实）；同时，很多地域亦广泛存在贸易征收在当局的黑暗支撑和偏护下，疏忽国家法律规定的权限和程序，借公共利益的幌子以政府之手稿“联合拆迁”、“突击拆迁”、“节日拆迁”、“晚间拆迁”等损害群众利益的现象，使得广大民众面临遭受重大财产损失或者因拆迁而一夜赤贫甚至无家可归等困境。当广大民众基于包括但不限于前述情形拒绝交出土地时，市、县级国有土地部门又以“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地”为由，“责令”被征地拆迁办“交出土地”，再加上法院工作不到位，由此不断引发群众长期上访、集体上访等事件，甚至发生执法人员与民众肢体冲突，导致流血事件，影响社会的和谐与稳定。关于“责令交出土地”决定该等行政强制手段的适用问题，由于法律规定得过于原则，又缺乏配套规定，常为地方行政机关所滥用，笔者以为，有必要对采取该等手段的主体、前提条件、违法判断标准、责令交出时限以及责令交出土地行政强制程序等相关的法律问题进行全面探析与系统研究。

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