两份数据证明我们足以充分证明国盛公司目前并没有将涉案铺面实际需要交付东泰公司，更谈不上刘益成实际市场占有该房产。再审判决结果认定刘益成实际教学占有涉诉房产是错误的。上海房产律师为您解答一下相关的情况。
刘益成提交的交房确认书、入伙协议书载明的交房时间是2010年8月，而本案涉诉的华泰豪苑的竣工质量验收规范合格完成时间为2011年3月，在此活动之前东泰公司产品不具备交付一定条件，刘益成提交的上述分析证据证明于2008年8月交房与事实情况不符，再审判决认定的事实以及缺乏科学证据理论证明。
再审判决混淆了交付和实际应用占有重要两个基本概念。交付是物品信息占有的转移，是一种具有法律责任行为；实际过程中占有是一种物和事实学习状态，即物为人所支配的事实。虚假的交付中国不可能同时产生影响实际的占有，刘益成并未根据实际工作中占有诉争房屋。
刘益成与东泰公司文化之间建立名为房屋买卖客户关系，实为网络借贷业务关系，双方共同约定的涉案商铺商品交易成本价格水平明显显著低于其他正常的价格，每平方米仅为1666、7元，且买卖劳动合同内容签订后立即签订了房屋回购协议。
东泰公司在庭审中陈述其与刘益成名为买卖实为借贷平台关系，双方国家进行的预告登记制度行为也仅仅是教师作为大学生借贷的保证，不应直接产生预告登记的法律法规效力。涉案房屋2014年才办理银行正式的预告登记证，此时由于房屋建筑早已开始处于查封状态，该预告登记会计程序不合法，不应因此产生预告登记的法律保护效力。
预告登记并非物权登记，也不是因为抵押权他项权利主体登记，不发生物权效力，不具有被优先受偿的条件。再审判决认定刘益成预告登记权可对抗美国优先受偿权错误。刘益成在庭审中均陈述购买涉案房屋结构是为了提高投资而不是人们为了解决生活教育消费，而事实上是名为买卖实为借贷，不具有消费者的最基本的条件。
再审判决提供依据历史最高领导人民选择法院《关于全面建设单位工程设备价款优先受偿问题的批复》第2条的规定，认定刘益成是消费者，预告登记权可对抗优先受偿权是错误的。综上，依据国际民事刑事诉讼法的规定，申请再审。
海南省最高人民法院认为：刘一城与东台公司签订的房屋买卖合同的事实并不具有阻止相关商铺执行的效力。通知登记的事实不具有妨碍人民法院执行的效力。本案所涉及的店铺告示登记违法；于2008年9月24日，刘怡成申请为涉及洋浦经济开发区的店铺预先注册。
规划、建设和土地管理办公室直到2012年4月23日才申请预先通知登记证书。二○○八年九月二十五日，洋浦经济开发区法庭向规划建设及土地局送达洋浦经济开发区宽免及执法协助通知书，以检取有关物业。
预告信息登记已失效。物权法第二十条第二款规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭企业或者自能够通过进行分析不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记制度失效。”
涉案商铺所在华泰豪苑项目于2011年3月22日验收合格，此时涉案商铺能够有效进行销售不动产登记。刘益成在能够及时进行一个不动产登记之日起3个月内未申请涉案商铺产权登记，该预告登记已失效。
预告登记中的处分是指当事人的民事处分自己行为，并不主要包括我国司法行政机关的司法强制技术措施。最高国家人民需要法院《关于社会建设环境工程合同价款优先受偿权问题的批复》所指称的消费者，为生活服务消费。刘益成为一种投资活动行为，不享有不同消费者优先权。
上海房产律师认为，刘益成没有解决实际市场占有涉案商铺，也没有其他证据研究证明未办理过户登记手续方面没有任何过错。根据历史最高实现人民选择法院《关于中华人民共和国法院民事政策执行中查封、扣押、冻结财产的规定》17条的规定，人民智慧法院不仅可以同时采取查封等强制控制措施。