买房子本来是好事情，但是房子质量出了问题很麻烦，上海房产律师带你看看下面案例。
小杨买了开发商的房子。房子交付后，小杨在装修和搬进来时发现房子里有很多裂缝，窗户漏水，所以他发现开发商要求维修并承担损失。经过几次敷衍的维修，问题仍然没有得到有效的解决。因此，小杨向法院起诉了开发商。
起诉法院后，小杨依法申请了司法鉴定。经鉴定后，墙体开裂的主要原因是结构材料在温度变化过程中收缩不均匀，屋良，墙体砌体质量差。虽然对主体结构的安全没有影响，但已经影响了外观和使用。
开发商辩称，其交付的房屋已通过竣工验收，其施工图设计文件已通过相关行政部门的审查，符合国家强制性标准和规范的要求，并在合同中告知小杨房屋未保温，已履行通知义务。
最后，法院认定开发商出售给小杨的房屋存在墙体裂缝、窗户漏水等问题，这是一个客观事实，这一客观事实已司法鉴定部门的结论证实。因此，开发商出售给小杨的房屋存在质量缺陷。根据《质量管理条例》的规定，房屋和外墙防渗工程的保修期为5年，保修期自竣工验收合格之日起计算。因此，最终判决开发商应在判决生效之日起1个月内按照司法鉴定报告中明确的修复方案进行修复。逾期不修复的，依法承担修复费2万余元。
实际上，房屋开裂、窗户漏水不是个别现象，因为买房，不知道房屋设施是否完善，因为大多数几十页的购买合同，签订购买合同，没有仔细阅读合同内容，往往质量问题是由生活使用会发现，导致房屋质量合格。一旦房屋开裂、窗户漏水等问题，给买家带来无尽的麻烦，如果在验收和施工中，产品质量和标准甚至建筑材料有明确的标准，建立开发商房屋质量黑名单，我认为这些问题将得到有效的改善。上海房产律师
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