上海房产律师谈买车库没签合同能退吗

　　在现代社会，随着生活水平的提高，许多家庭在购置房产时都会考虑购买车库。然而，有时候由于各种原因，购车库后可能会遇到需要退款的情况。那么，如果在上海买了车库却没有签订合同，这种情况下能否退款呢？今天，我们就站在上海房产律师的角度，来谈谈这个话题。

　　### 一、买车库未签合同的法律背景

　　首先，我们需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。但是，如果双方没有签订书面合同，并不意味着合同关系一定不存在。

　　在实际操作中，即使没有书面合同，只要双方通过口头或其他方式达成了合意，并且一方已经履行了主要义务（如支付款项）且对方接受，那么这个合同就是成立的。因此，如果你在上海购买了车库并支付了款项，但没有签订书面合同，从法律上讲，这份买卖合同是有可能被认定为有效的。

　　### 二、买车库没签合同能退吗？

　　#### 1. 全款购买但未签合同

　　如果你已经全款购买了车库，但没有签订书面合同，那么想要退款就会比较困难。因为在这种情况下，你和卖方之间已经形成了事实合同关系，即你支付了款项，卖方也接受了款项，这就意味着合同已经成立并生效。除非双方协商一致解除合同，否则你单方面要求退款可能会被视为违约行为。

　　#### 2. 交付定金但未签合同

　　如果你只是交付了定金而没有签订书面合同，那么情况会有所不同。根据《民法典》的规定，定金是一种债权担保方式，旨在确保合同的履行。如果你交付了定金但双方最终没有签订合同或合同没有成立，那么你可以要求卖方退还定金。但是，如果是因为你自己的原因导致合同没有成立（如你反悔不想买），则你可能无权要求返还定金；如果是卖方的原因导致合同没有成立（如卖方违约），则卖方应当双倍返还定金给你。

　　### 三、如何避免类似问题？

　　为了避免在购买车库时遇到类似的问题，建议采取以下措施：

　　- **签订书面合同**：无论是购买车库还是其他商品或服务，都应尽量签订书面合同以明确双方的权利和义务。

　　- **仔细审查合同条款**：在签订合同前，务必仔细审查合同条款特别是关于退款、违约责任等关键条款以免日后产生纠纷。

　　- **保留相关证据**：在交易过程中要保留好所有相关证据如转账记录、收据、沟通记录等以便在需要时维护自己的权益。

　　### 四、结语

　　总的来说，在上海买了车库没签合同是否能退取决于具体情况。如果全款购买且已形成事实合同关系则难以退款；如果只是交付定金而未签合同则可以视情况要求退还定金。为了避免类似问题的发生建议在购买前签订书面合同并仔细审查合同条款以保护自己的合法权益。希望本文能对你有所帮助！