上海房产律师来讲讲商品房买卖合同能否适用于房屋所有权安置租赁房屋

　　在房地产开发领域中，房屋所有权安置租赁房屋的情况时有发生。针对此类情况，有关部门制定了一些政策法规，同时法院也针对相关纠纷作出了一些司法解释。本文上海房产律师将结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，探讨房屋所有权安置租赁房屋的纠纷如何适用相关法律。

　　一、法律背景

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》是我国最高法院发布的司法解释之一，其中第七条明确规定：如果开发商在建设项目中以出售商品房的形式安置租赁房屋，买受人与开发商签订的商品房买卖合同，仍适用《中华人民共和国合同法》。

　　这一规定的出台，为解决房屋所有权安置租赁房屋的纠纷提供了重要依据。

　　二、相关法律分析

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，如果开发商在建设项目中以出售商品房的形式安置租赁房屋，买受人与开发商签订的商品房买卖合同仍然适用《中华人民共和国合同法》。

　　此外，根据《上海市房屋租赁管理条例》第三十一条规定，房屋所有权人或者其代理人出租的租赁房屋应当具备以下条件：符合国家和本市的有关规定；已经竣工并取得国家和本市规定的使用、验收、防火等有关证明；依法依规缴纳税费和公共维修基金；符合居住条件等。

　　因此，根据相关法律规定，可以得出以下结论：

　　开发商在建设项目中以出售商品房的形式安置租赁房屋的情况，买受人与开发商签订的商品房买卖合同仍然适用《中华人民共和国合同法》。

　　在租赁房屋方面，房屋所有权人或者其代理人出租的租赁房屋应当符合国家和本市的有关规定，并已经取得相关证明，缴纳税费和公共维修基金，符合居住条件等。

　　三、案例分析

　　针对房屋所有权安置租赁房屋的情况，以下是一些相关的案例：

　　上海某开发商在其开发的项目中，安置了一定比例的租赁房屋。该开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》中规定，购房人在购房合同生效之日起，享有使用权，但不得转租、转让或以其他方式处分。购房人在合同签订后，将房屋出租给他人，被开发商要求终止租赁合同并进行赔偿。此时，购房人主张该开发商安置的租赁房屋不符合相关规定，应当终止购房合同并退还购房款。法院最终支持了购房人的主张。

　　上海某开发商在其开发的项目中，安置了一定比例的租赁房屋。该开发商与购房人签订的《商品房买卖合同》中规定，购房人可以出租房屋，但必须符合相关规定。购房人在合同签订后，将房屋出租给他人。该开发商认为购房人未符合相关规定，要求终止租赁合同并进行赔偿。法院最终支持了该开发商的主张。以上两个案例表明，在房屋所有权安置租赁房屋的情况下，相关法律规定和合同约定是对房屋出租行为具有约束力的。因此，在签订商品房买卖合同时，购房人应当明确了解房屋所有权安置租赁房屋的情况，并按照相关规定和合同约定行事。

　　四、结论

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，如果开发商在建设项目中以出售商品房的形式安置租赁房屋，买受人与开发商签订的商品房买卖合同仍然适用《中华人民共和国合同法》。

　　同时，《上海市房屋租赁管理条例》规定，房屋所有权人或者其代理人出租的租赁房屋应当符合国家和本市的有关规定，并已经取得相关证明，缴纳税费和公共维修基金，符合居住条件等。因此，对于房屋所有权安置租赁房屋的情况，购房人应当按照相关规定和合同约定行事，否则可能会引起买卖合同纠纷。

　　在实际操作中，开发商应当在签订商品房买卖合同时，明确告知购房人房屋所有权安置租赁房屋的情况，以及购房人在出租房屋时应当遵守的相关规定。购房人也应当对相关规定有所了解，遵守相关规定，避免引起纠纷。

　　总而言之，上海房产律师提醒大家，在房屋所有权安置租赁房屋的情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同仍然适用《中华人民共和国合同法》。购房人应当遵守相关规定和合同约定，否则可能引起买卖合同纠纷。开发商在签订合同时应当明确告知购房人相关情况，并对购房人遵守相关规定进行提示。