对许多人来说，现在买房实在是不容易的，随着岁月的流逝，自己也老了，怎样把房子留给孩子？继承是否最划算？这个问题值得深思，上海房产继承律师为您解答，在西方的其他国家，在父母离世前，他们大多会将他们的财产(包括财产)分配给他们，并立下遗嘱。
但在我们国家，大家都不会这样做，一方面，父母不顾面子，不愿意如此匆忙地分配他们的财产，因为这可能带来很多新问题，比如，谁是房地产的合法继承人？假如自己有多个孩子，会不会因财产分配问题而导致面红耳赤，甚至家庭分裂？这样的情形没有人愿意看到。因此，老年人一般不愿意立遗嘱分配财产，以免子女发生冲突。另外许多人还认为，自己离世后，房产等自然会由子女继承，根本不用操心。
财产自动继承，这是正常的想法。许多人认为，在他们去世后，子女自然会继承他们的财产；也有人认为将房子卖给自己的孩子最好；更有人认为，父母活着时，把房子送给孩子最省钱。上述三种方式，最常见的方式是父母将自己的房屋过户给孩子。《遗产税暂行条例(草案)》于2004年颁布，但目前尚未得到执行。
所以，究竟哪种方法最划算呢？认为，90%以上的人认为父母离异后，孩子直接继承可能不需要收费，因此应该以最低价格为代价。房地产市场指闻提示，如果你也是这样想的，也许以后孩子要吃亏，可白白丢了好几十万，一起来看看哪一种最划算(我们以85平米的房产为例)：
首先：父母去世，子女继承财产，实现房屋过户
房子继承办理起来很简单，收费也很少，涉及契税、个数等费用都是免交的，主要包括房产公证和登记费，费用数额不大，我们简单算一下：
收费一：房屋财产公证：实行累进计费率%的方法，100以下5%,101以上到1000部分2.5%,1001-2000部分1.5%。那么假如一个85平米房价两百万的房产，花费也就10000多元。
收费二：房屋登记费：几十元至几百元不等，属于小开支。
【总算】房屋以父母去世后继承方式过户给孩子，总共需要花费17000元左右。
然而，房地产继承也会遇到一些问题，如前面提到的，如果孩子多了，谁来继承。因为我国还没有遗产税和其他相关税种，所以对这方面的定义就不够明确。不久前人民网报道了深圳一老人因房产继承纠纷案件，一名老人因无儿无女，年老后投奔侄女，侄女送终，老头有一间回迁房，侄女申请拥有房屋的全部产权，最后法院根据《继承法》裁定侄女拥有30%的产权，其它70%归国家。
无论是从继承法上还是从财产分配角度来说，父母都要学会懂法，在世的时候要对自己的房产进行分配，避免最终房产纠纷。要注意的是，如果孩子继承的父母这套房子，而不能满足满五周岁的孩子，再卖一次，就要缴纳20%的个人税收，这个数目不算少。
其次：父母活着的时候，将房子卖给孩子，实现过户
许多人会以为，父母将房子卖给孩子，这说不清啊，毕竟是一家人，一家人要把房子卖给自家人，岂不是很可笑？事实上，如果你了解了其中的门道，就不会这样认为，父母在世时将房子过户给孩子，也许是最划算的过户方式，但仍以85平米的价格出售，而且房子已经满五年，房屋买卖费用按以下方式过户：
契税1：契税满五年的情况下，90平米以下的为1%,90平米以上的为1.5%，非独居者为3%。
收费1：增值税、房产证不满两年的按5.6%计，增值税满两年免。
收费2：个税，非普通住房交易价格的2%，一般普通住房价格的1%，再加80元记录费。
【总费】父母活着的时候通过购买或出售的方式将一套房子交给孩子，总共需要花费6.08万元。
初看之下，和继承第一套房产的几千上万元的小费相比，这六万多元的费用也许就更高了。但是，当你考虑到了房子继承后，如果再卖个税的比例，会觉得6万元便宜很多。由于对多数人来说，在继承房屋后，往往会选择尽快将其出售。
其三：父母在世时，以赠与的方式，将房屋转让给子女
房地产转让的方式有很多种，除了继承与买卖外，还有房产的赠与，这也可以实现房地产的更名过户。房屋赠与是指父母自愿将自己的房屋无偿赠与给子女，双方当事人应订立赠送书面合同。
前些年新婚姻法实施之初，关于婚前房屋婚后不是夫妻共同财产，婚后父母将房屋单方面赠与一方子女的，视为单方财产。作为赠房，所产生的费用如下：
收费1：契税：物业总价二百万*3%=六万。
成本2：评估登记费等：费用比较少，几百上千元一份，可忽略。
收费2：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。
【总支出】如果一方在活着的时候将房产以赠与方式过户给孩子，85平米房产总价200万，需要花费大概78000元左右。
房屋转让子女，新规定中的“在世办”和“过世办”有较大的区别，提前知道。深信看过以上三种过户方式后，对于家长如何将房子过户给孩子已经有了最好的选择，再次提示，虽然房屋继承比较划算，但如果不是满五年，再卖个税比例是20%。上海房产继承律师