上海律师咨询网解答房屋评估问题

　　房屋征收评估工作直接关系到拆迁户补偿数额的确定，是房屋征收补偿中的重要程序之一，但显然这是一项专业性很强的活动，被征收人往往会对房屋评估有诸多的疑问，上海律师咨询网在工作中就会经常被咨询以下问题：

　　“律师您好，我们的房子占地110平方米，但估价报告上登记的只有90平方米，我该怎么办？”

　　“律师，我们的房子有天花板和新的门窗，为什么没有在评估中列出来？”

　　由此可见，拆迁户对房屋评估的重视程度。实际操作中，拆迁户拿到评估机构出具的报告后，一般都会对里面的登记事项进行核对，生怕有差错影响自己的搬迁补偿。

　　针对拆迁户有关房屋价值评估的这些社会问题，上海律师咨询网为大家简要分析介绍我国国有土地上房屋评估的程序设计以及拆迁户对房屋评估工作不满意时应当怎么办。

　　第一，房屋估价的过程

　　国有土地住房评估过程十分复杂。根据《国有土地上住房征收与评估办法》，确定了房屋征收补偿的评估办法。房屋评估的一般流程为：1.被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构；2. — 般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同；3.房地产价格评估机构安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况。注册房地产估价师对多种评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值 进行评估；4.房地产价格评估机构依约向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门对初步评估结果予以公示，在公示期间，房地产价格评估机构 负责进行现场说明解释；5.分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构 向房屋征收部门提供委托评估范围内被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。

　　第二，对房屋鉴定报告不满意怎么办？

　　根据上述流程，相信大家可以对于我国房屋进行评估的程序有了一个大致的了解。然而在评估工作报告交给拆迁户之后，一些拆迁户对于评估研究结果并不是很满意。遇到这个问题时候，我们应该怎么办呢？

　　被拆迁户对评估报告不服的，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核。评估机构应当自收到申请之日起10日内，对评估结果进行审查。复核改变原评价结果的，评价机构应当重新出具评价报告；复核不改变原评估结果的，评估机构应当书面告知被拆迁户。

　　被拆迁户经评估机构重新评估后，对评估结果仍不满意的，应当自收到评估结果之日起十日内，向被征收房屋评估所在地的评估专家委员会提出申请。专家委员会重新评审后认为评估报告中没有技术问题的，应当保留原评估报告。如果专家委员会认为报告存在技术问题，不动产估价师机构应纠正错误，并编写一份新的评估报告。

　　另外，由于企业评估工作报告与拆迁户的房屋进行补偿是息息相关的，在实践中，上海律师咨询网可以经常遇到的情形之一就是，有的拆迁户在专家管理委员会鉴定技术之后，对补偿机制仍不满意。

　　通常在这种发展情况下，拆迁户无法与征收管理部门就补偿达成合作协议，而征收企业部门则会报请作出征收方式决定的人民对于政府，按照征收征地补偿安置工作方案设计作出征收决定并予以公告。此时，拆迁户可以针对此事提起行政复议或行政诉讼，为自己争取合理的补偿。

　　众所周知，房子是每个人的避难所，因此，房子的征收对每个人来说都是一件大事。房屋被征收后，拆迁户的生活水平与住房补偿金额密切相关，住房评估是影响住房补偿金额的一个重要因素。因此，如果对评估报告不满意或有疑问，上海律师咨询网建议大家应及时采取法律手段，借助律师的专业知识和丰富经验，坚决维护合法权益。