房产证是你的但并不代表房子是你上海房屋纠结律师

　　上海房屋纠纷案件律师咨询  《民法》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转移和消灭，依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，其所有权不得登记。

　　首先，名义买房是否有效需要具体分析，不需要确认或者否定一个案例。在社会上，指名买房不算多也不算少，所以本文的目的是建议指名买房风险大，风险不低。

　　其次，有什么行之有效的名字买房方式？一般要有所有的房证、付款凭证、实际住所、书面合同等。不要看不起书面合同，可以说是法院决定指名买房的重要因素。同时，合同内容必须合法。

　　部分律师杨整理了一下内容:(如有需要可以加作者V私信索取)

　　1.恶意咨询会导致房屋买卖的违约责任吗？

　　二、在房屋买卖中，找中介需要注意什么？来听听防坑的诀窍。

　　3.在查封生效但公示未完成前，善意第三人能否申请房屋转让？

　　4.房屋销售如何防范法律风险？附上法院公布的十个典型案例。

　　15个基本建议。

　　1)作为房屋销售的注意事项之一，如何处理面积差异？

　　二、转让税怎么处理？

　　3)“逾期过户”怎么处理？

　　4)如何看待首付？

　　5)“交房”怎么处理？

　　六、如何处理购房过程中的“违约”？

　　七)、房屋销售预防七、如何通知解除合同？

　　八)、房屋销售预防八、如何判断“特殊”购房合同？

　　9)无权处分和善意取得如何预防和处理？

　　10)、房屋销售预防10、如何破解对方“无权代理”导致合同无效？

　　十一)、房屋销售预防第十一条、房屋销售合同中的违约赔偿如何预防和处理？

　　十二.预防房屋买卖十二。阴阳合同真的没有法律风险吗？

　　13)、房屋销售防范13、如何防范特殊风险？

　　二手房买卖合同纠纷十大典型案例。

　　1慎重选择抵押房屋。

　　2.警惕还债的房子。

　　3.熟练的签合租房间。

　　4看清多户型房间。

　　5确定学区。

　　6仔细选择中央产房。

　　7.注意代理室。

　　8租房要慎重选择。

　　9了解拍卖行。

　　10应付涨价。

　　五、购房合同关键条款不明确，在法庭上仍无法达成一致。会有什么后果？用一个小技巧来防止坑。

　　七、夫妻出卖房屋，一方以不知情为由要求确认合同无效。最后发生了什么？(附件:小方案)

　　八、买房才发现已经被查封，怎么办？附4大措施解决和预防。

　　九、出售已因病死亡的房屋，是否属于“杀人不眨眼的房子”解除买卖合同？

　　十、当已支付全部或大部分购房款的消费者的权利与银行按揭发生冲突时，应优先保护消费者的权利。

　　XI。如果房子被查封后开始过户，买家能拿到房子吗？(带防坑提醒)

　　十二、房屋因违法建设不能转让，属于合同履行范围，不应影响合同效力。

　　十三、购买的房屋已被查封，如何取回自己的房子？

　　十四.购买拆迁房屋的风险与对策。

　　十五、一房两卖没过户，先拿到占有权的比预售登记的好！

　　16.最高法院:配偶擅自出售共有房屋，符合哪些条件且有效且不能返还？

　　十七，真可惜！“假结婚”买房导致损失40万。

　　十八、房屋买卖纠纷，如何认定和处理贷款逾期的违约责任？(上海市第一中级人民法院)

　　十九、大学生卖了550万的房子换了320万，父母崩了！你能食言吗？法院是这样判决的。

　　20.不愿意签订协议放弃延期交货违约金，还可以要求违约金吗？

　　二十一。学区住房承诺的失败是否构成违约？

　　二十二、以房屋销售的名义申请银行贷款，销售合同是否有效？(有典型案例)

　　二十三、房价上涨，开发商起诉购房协议无效，法院:恶意诉讼，驳回！(判决书全文)

　　二十四、有争议！实名购房的关系可以抵制法院强制执行吗？

　　25.典型案例:购房意向书也可以被法院认定为房屋买卖合同。(文件名称与实质内容的关系)

　　26.学区有第三方账号无法迁出，卖方是否承担违约责任？

　　二十七、最高法公报案:买房虽然取得了产权，但不一定能得到房子。

　　二十八、最高法院:预售许可证案件，人民法院应当支持买受人对所购房屋解除抵押的请求。

　　二十九、房子高度不足，开发商该不该负责？

　　三十一、买商品房一定要把握好注意点，你明白吗？

　　当你签房子买卖合同的时候，记住这30分才算赔钱！

　　三十二、网上签约符合限购政策时，如何确定购买资格的时间点？

　　三十三、房屋买卖合同未在网上签订的，也可以要求强制转让，99.99%的当事人实际不知道。

　　三十三、被骗买了一套工业用地“住宅”而没有小产权证，合同终止之外可以支付多少赔偿金？

　　三十四、买学区房申请入学后，对方是否可以违反网签解除合同？

　　三十五、“交钥匙”能否认定为商品房买卖中的交付？(附5个交货案例及法律依据)

　　1.房屋交付前发现质量缺陷的，视为房屋不符合交付条件，逾期交付的，由开发商承担违约责任——周显志、于与余姚中安房地产开发有限公司纠纷案

　　2.房屋已按合同约定交付，但部分配套设施不能正常使用的，不属于未完成交付——张诉北京永兴房地产开发有限公司

　　3.发包人未能控制工期，造成迟交的，不属于合同约定双方应顺延交付时间的情形，应承担违约责任。

　　4.当事人约定因不可抗力或者政策调整导致房屋延期交付可以免除责任的，按照合同约定免除责任。

　　5.出卖人因不符合约定条件，被买受人退房而未交付房屋的，应当承担违约责任。

　　法律依据。

　　三十六、商品房交付时面积差价如何处理？(包括典型案例、最高法院意见、法律规范)

　　三十七、商品房交付时面积差价如何处理？

　　1.典型案例的判断规则。

　　1.双方对房屋面积误差处理有约定的，该约定作为追究违约责任的依据。

　　2.购买人已将房屋转售的，不影响开发商对因房屋面积误差造成损失的赔偿责任。

　　3.买受人主张房屋面积不足，请求法院鉴定。如果卖方无正当理由拒绝提供平面图，法院可以推定买方的主张有效。

　　4.房屋征收率“缩水”超出合理范围的，由开发商承担违约责任。

　　二、最高法院观点。

　　一、商品房交付面积的确认。

　　二、法院处理商品房面积差异的原则。

　　三.相关法律。

　　38.我拿到的房子和样板房不一样怎么办？看完就知道了！

　　1.签订的购房合同未说明商品房与样板房是否一致。

　　二、购房合同上所签商品房与样板房是否一致要说明。

　　开发商有三种违约方式:

　　39.为什么我买的拆迁房在不到三年的情况下可以偷偷转让给他人？

　　1.购房者要求过户(实际履行合同)的法律支持条件是什么？

　　二.政策什么时候允许拆迁房屋过户？

　　附件:孙谋与沈某(2017)沪02钟敏5015号房屋买卖合同纠纷案。

　　四十、最高法院、北上广高级法院关于限购限贷引起的商品房买卖合同纠纷案。

　　四十一、遇限购、持房，法院应如何处理？(7条规则和典型案例)

　　01.限购导致无法付款，不能归咎于当事人，合同终止。

　　02.以名义购买房屋，申请过户，需要证明过户有现实条件。

　　03.买方购买的不是“全五只”的房屋，因重大误解被取消。

　　04.限购对象变更为合格主体的，房屋买卖合同继续履行。

　　05.房产证不是确定名购房屋所有权的唯一依据。

　　06.名义购房合同的内部约定不足以对抗物权登记的效力。

　　07.是否为了落户而实名买房，是实际的投资者认定规则。

　　上海房屋纠纷案件律师咨询  四十二、房产证是你的，但不代表房子是你的！——最高法院公报案给你讲二手房。