上海律师咨询热线电话 拆迁人有强大的公共权力，有无可比拟的信息优势，经历过多次战斗等。，这使得被拆迁人在维权时不得不处于弱势和被动的地位。可以说，被拆迁人有着与生俱来的缺点和不足。没有平衡力量的加持，普通人很难实现高效维权。无疑，被拆迁人只有通过法律对公权力的制约和监督，才能相对平等地掌握话语权。那么，法律如何设置“征收拆迁”本身，给被拆迁人什么好处，又如何给他们保护呢？以国有土地上的房屋征收为例，今天就来说说这个话题。
拆迁不能“越来越穷”，不仅是为了个人，也是为了整个社会的发展！然后国务院590号令，也就是《国有土地上房屋征收与补偿条例》，给被拆迁人这四个保障，也可以说是维护自身权益的一大优势。这是被拆迁人必须了解和掌握的东西，必须学会规律，善于运用规律。
第一，行政机关不得直接拆除，拆除必须由法院依法裁决。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
根据上述规定，在征收国有土地上的房屋时，行政机关无权直接进行强制拆迁。强制拆除合法建筑物，必须在依法作出补偿决定的前提下，向人民法院提出申请。未经依法申请，任何形式的强制拆迁都是违法的，都是违反法律法规的。
需要注意的是:对于合法拆迁，如果及时咨询专业律师，而不是等待拆迁程序完成或超过诉讼时效，征收方很难在相关法律程序过程中，通过启动相关法律程序，在专业拆迁律师介入后正常运作，进行合法拆迁。
二、房屋价值的评估依据《市场法则》。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定，被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法评估确定。
也就是说，被征收房屋的价值应当由有资质的评估机构按照市场规律进行评估和确定，以保证评估结果能够真实、客观地反映被征收房屋的市场价值，不得恶意降价。
普通人应该明白，房屋价值补偿一般是按照房屋征收决定公告日房屋周围同类房产的价格计算的，即房屋周围相邻房屋的价值必须尽可能补偿，差距不能太大。如果周边地区的房价已经极高，但拆迁方给予的补偿不足以让被拆迁人在邻近地区买房，且无法保证拆迁后不降低原有生活水平，改善生活条件，那么这个补偿其实是低于法律的，是违法的。“市场比较法的建立无疑有利于保证被拆迁户得到真正公平合理的补偿。
第三，拆迁前要进行补偿，禁止非法暴力拆迁。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，拆迁前应当进行补偿...任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
以上规定明确了“先补后拆”的顺序原则，禁止暴力强拆。因此，房屋征收必须在搬迁前得到补偿。如果补偿不到位，就不能搬迁。
所以对于选择货币补偿的被拆迁人来说，补偿应该在拆迁之前就已经支付了，不应该发生补偿还没有到被拆迁人手中的情况。另外，对于选择产权调换的，如果是现房，必须先拿房再搬，也就是说，被征收人搬进安置房办理交付手续后，视为补偿到位。如果是前瞻性房屋，被征收方只能在补偿协议中明确安置用房的位置和面积，并提供周转房或支付过渡租赁费后，要求被征收人搬迁，待安置用房竣工后，再按协议交房。
“先补偿后搬迁”原则的确立，可以充分保护被拆迁人的利益，避免被征收人在房屋被拆迁时得不到补偿，甚至出现“拆旧房不建新房”的情况，并设定被征收人在拆迁房屋前必须履行的安置义务。
四、重点征收行为可以减免。
对于征收，被征收人有多种方式提供救济，如提出意见、要求听证、提出异议并申请核查调查结果、申请复审等。但这里要强调的是，狭义上的“征收行为是可以救济的”，是指关键的征收行为可以通过行政诉讼来救济。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条规定，被征收人对市、县人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第二十六条第三款规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
从以上规定可知，被征收人可以对房屋征收决定和征收补偿决定这两个关键的征收补偿行为提起诉讼。被征收人应随时关注这些关键行政决定的作出，第一时间获取决定内容并及时询问专业律师，不要错过六个月的起诉期。一旦错过起诉期限，被征收人将失去起诉权，因此提高补偿、优化补偿条件将变得异常困难，专业律师未必能帮助到所有人。
被拆迁人要想扭转在拆迁维权中的弱势地位，必须依靠法律。因此，被拆迁人必须积极了解和掌握拆迁法的规定以及法律赋予的权利和优势，以便及时发现一些违法和不合理的情况，通过适当的法律渠道实现救济。
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