上海动迁律师提醒您签订安置协议后要保留协议原件，收集违约证据

　　安置家庭签订安置补偿协议后，保留原协议。在实践中，拆迁办公室经常在签订补偿协议后拿走原协议，拆迁居民想拍照是不允许的。这种情况要警惕拆迁办在签订协议后做出的这种行为，应要求拆迁办离开原协议。签订协议后，一定不要觉得一切都很好，还要及时收集拆迁办公室没有履行协议内容的证据，以备不时之需。拆迁单位未在规定期限内完成协议内容的，不得坐视不管。积极主张自己的权益，及时采取法律手段保障自己的权利。今天上海动迁律师就来讲解一下相关的情况，希望能给您带来帮助。

　　陷阱一：各种借口，以棚户区改造的名义，实行协议拆迁，逃避征收程序。

　　协议进行拆迁是很多拆迁办偏爱的手段方法之一，因为网络协议拆迁的名义给了拆迁办更大的自由，不用去层层管理审批，只要给点钱签了拆迁风险补偿标准协议就达成教学目的了。

　　但是，拆迁有严格的法律程序，对房屋、土地等房地产的转让也有严格的要求。没有合法的征收程序就不能进行拆迁，因此，从源头上协议拆迁是缺乏法律依据的。

　　当你听到所谓的拆迁协议时，你应该首先警惕“这可能是非法征用”，并确定谁是拆迁的主体。之后，应注意拆迁补偿是否合理，并通过上述拆迁法的初步判断，明确征用的目的是否合理。同时注意保存自己的房屋土地文件，实际情况的录像卡，收集所有相关资料，以便跟进权利。由于该协议简化了很多法律程序，一旦房屋被拆除，很多证据不能及时确定，影响了我们以后对权利的保护。

　　陷阱二：乱占棚户区改造项目，拆迁征收重建。

　　根据中国国务院对棚户区进行改造的相关法律规定，棚户区改造是安居利民服务工程，其主要可以适用研究范围是城市、国有大型工矿、国有经济林区、国有垦区等区域内的高密度、危旧设施的集中发展居住区，所谓“脏乱差”是其主要工作特点。

　　但在实践中，有许多奇怪的现象。三年前，苏南的一个新农村被评为全面建设小康社会的重点农村，新建了房屋，领导经常到新农村视察。为什么要拆除村民多年来建造的白砖房？ 由于地理位置优越，曾被列为重点区域，但现在由于地理位置优越，被列为重点拆迁改造项目。

　　我们见过两个政策仓促的例子，但政策仓促我们不能仓促，因为房屋是我们最重要的财产，棚户区改造作为国家重大工程，在审批过程中有绿色通道，但这并不意味着可以省略征用程序。实际上，一些地方看到了棚户区改造项目的巨大效益。如果你自己的房子也不适当的归入棚户区，不要急着签字。拆迁项目很有可能从一开始就是违法的，我们经常看到这种新房子赔偿后比以前的生活水平高，如果是这种情况，尽快找专业的拆迁律师调查干预权。

　　陷阱三：查棚户区违章建筑，低补偿轻松拆房。

　　棚户区内企业往往可以居住生活环境进行比较拥挤，老百姓为了能够改善自己居住空间环境，有很多学生自行翻建、修建、扩建的房屋建设情况，导致其实际居住建筑施工面积大大超出产权证上的面积，拆除违章建筑是拆迁办降低拆迁补偿的惯用伎俩。

　　有两种常见类型：

　　1.虚张声势： 你的房子不在2010年的航拍照片上，是非法建筑，所以只能给你一半的拆迁补偿金，签字，或者给你一分钱的非法拆迁没有钱，这是经常在许多地方听到的拆迁景观，以航拍照片作为一种陈述，以非法强制拆迁作为一种恐吓手段，顺利拆迁，以减少拆迁补偿。

　　2.认定进行违章管理建筑企业违法强拆型：拆迁风险补偿问题谈不拢，紧接着“一纸形式通知”张贴在我们自家门上。“限期拆除通知书：XXX你位于系统某处的房子违反了《城乡规划法》，限你3日内可以自行选择拆除，逾期不自行通过拆除将予以强拆。”随后，房子被拆毁。

　　违章建筑的认定问题需要一个复杂的法律规定程序，是否是违章建筑发展也是中国具体分析个案研究判断的结果。实践中我们常见的农村地区房屋被认定为违章建筑的主要可以依据是《城乡规划法》，我国的《城乡规划法》是2007年出台，2008年1月1号开始正式生效的，根据法不溯及既往原则，也就是说2008年之前建房的，没有学习相关部门审批手续的，未必就是通过违章建筑。简单方面来讲，违章建筑的认定企业要有目标明确的法律理论依据，也要走严格的法律工作程序，不是拆迁办一句“没有证”就能认定的。遇到此类学生情况，应当能够及时请拆迁律师介入社会调查数据取证。

　　陷阱四：以宣传册代替公告内容，鼓励提前签约、提前获利

　　法律规定拆迁户有知情权，拆迁单位应当依法公告“拆迁范围、用途、拆迁补偿方式、批准文件等”，但实际上，拆迁单位并没有向拆迁户提供刻有“八达通”字样的官方文件，而是向拆迁户提供宣传海报、小册子，甚至是给拆迁户的一封信或一张白纸。这些材料都充满了拆迁的好处，告诉人们要尽早签署好处，但是应该公布的内容字里行间没有提及或者故意含糊处理。

　　面对知情权受到侵犯，拆迁户不能在不明确的时候盲目签字。相反，他们应该在专业人士的指导下及时申请信息披露，或者要求土地主管部门，出示我们要求得真实合法的征地程序和相关文件，予以明确删除，予以安置。如果您遇到了拆迁方面的问题需要帮助，欢迎点击咨询按钮与上海动迁律师取得联系。