能否讲讲拆迁同住人认定以及内部分割的案例？上海拆迁律师来回答

　　拆迁房屋的同住人认定和内部分割是涉及到住房安全和产权纠纷等方面的法律问题，涉及到相关的法律法规和司法解释。在此，本文上海拆迁律师将以上海市为例，对拆迁房屋同住人认定和内部分割的相关法律问题进行探讨。

　　一、同住人认定

　　同住人认定是指在拆迁房屋中，针对房屋内部同住人的认定。在这个问题上，最主要的是要看房屋的所有权关系。一般来说，如果一套房屋的所有权归属于一人，那么这个人就可以单独享有房屋使用权。但如果该房屋的所有权归属于多人，那么同住人的认定就会有所不同。

　　在上海市，相关的法律法规包括《上海市房地产管理条例》和《上海市住房保障条例》等。其中，《上海市房地产管理条例》规定，共有房屋的共有人应当按照协议约定，或者按照共有份额的比例共同享有房屋的使用权。而《上海市住房保障条例》则规定，市、区两级住房保障部门应当对享有住房保障的家庭户口登记、居住情况、人口组成等进行定期审核，认定合法居住者。在房屋拆迁时，应当根据合法居住者的实际情况进行安置，不得一刀切、不得违反合法居住者的意愿。

　　在实践中，同住人的认定主要通过以下方式进行：

　　查看房屋权属证明。如果房屋的所有权归属于多人，可以查看房屋权属证明来确定共有人的身份。

　　查看住房保障证明。如果一方或多方属于享有住房保障的家庭，可以查看住房保障证明来确定其身份。

　　口头证明。如果无法通过上述证明方式确定同住人身份，可以通过口头证明或其他方式来确定。二、内部分割

　　内部分割是指在拆迁房屋中，共有人或者合法居住者之间对房屋内部进行分割，分别占有、使用。在内部分割中，涉及到的法律问题包括产权、合同、拆迁补偿等方面的问题。

　　在上海市，相关的法律法规包括《上海市房地产管理条例》、《上海市城市房屋拆迁管理办法》等。其中，《上海市房地产管理条例》规定，共有房屋的共有人应当按照协议约定，或者按照共有份额的比例共同享有房屋的使用权。而《上海市城市房屋拆迁管理办法》则规定，拆迁补偿应当按照实际情况分配，不得将补偿款拆分成各自分配给共有人。

　　在实践中，内部分割主要通过以下方式进行：

　　协商分割。共有人或者合法居住者可以通过协商的方式，制定分割方案并签订协议。

　　仲裁或诉讼。如果协商无法解决分割问题，可以通过仲裁或诉讼的方式解决。在实践中，内部分割的问题也经常引发纠纷。例如，在某小区拆迁时，一栋楼房共有六户人家，共有人为三兄弟。拆迁安置时，三兄弟同意按照每户分一份的方式分割，但由于每户所占面积不同，分割后产生了争议。在这种情况下，可以通过协商或仲裁的方式解决分割争议。

　　三、法律案例

　　以下是一起关于拆迁房屋同住人认定和内部分割的法律案例。

　　案例一：

　　在上海市某小区拆迁时，一栋楼房共有三户人家，分别为张某、李某和王某。其中，张某的丈夫早逝，张某与丈夫的儿子共同生活。拆迁安置时，张某表示要将安置房分配给自己和儿子居住，但李某和王某认为这是不合理的，因为张某只是一户人家，不应该占用两套安置房。

　　经过协商，三人无法达成一致意见，最终向上海市徐汇区人民法院提起诉讼。法院在审理过程中，认为张某和儿子的同住关系符合法律规定，可以认定为同住人。但由于拆迁安置房数量有限，不应该让一户人家占用两套安置房，因此法院最终判决，将两套安置房分别分配给张某和李某、王某两户人家，张某可以选择一套安置房居住。

　　案例二：

　　在上海市某小区拆迁时，一栋楼房共有五户人家，共有人为甲、乙、丙三人。拆迁安置时，甲、乙、丙三人签订了共有协议，约定将拆迁补偿款分配给各自所占份额的比例。但在分割安置房时，由于每户人家所占面积不同，产生了争议。

　　经过协商无果后，甲、乙、丙三人向上海市仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会在审理过程中，认为按照每户分一份的方式分割并不合理，应该根据每户所占面积的比例进行分割。最终，仲裁委员会做出仲裁决定，将安置房按照每户所占面积的比例分割，甲、乙、丙三人各自获得相应的安置房。

　　总而言之，上海拆迁律师提醒大家，拆迁房屋同住人认定和内部分割都是涉及到住房安全和产权纠纷等方面的法律问题。在解决相关问题时，需要遵守相关法律法规，尊重合法居住者的权益，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议，确保住房产权和居住权的合法、稳定和有序。