上海房产拆迁律师解答无证房产拆迁有补偿？

　　由于历史、习俗等原因，我国不申请产权证书或超面积住房建设是一种普遍现象，一旦房屋被拆除，无证房屋面临拆迁是否得到补偿，无证建筑是否为违法建筑，无证建筑拆迁是否能得到补偿？无证房屋能否得到补偿是被拆迁人最关心的问题。上海房产拆迁律师为你解答问题。

　　《国有土地房屋征收补偿条例》第二十四条规定，市、县人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法调查、识别、处理征收范围内未登记的建筑物。被认定为合法建筑和未超过批准期的临时建筑的，给予赔偿；被认定为违法建筑和超过批准期的临时建筑的，不予赔偿。

　　根据法律规定，无证房能否获得补偿必须经有关部门认定：认定为合法建筑的，给予补偿；认定为违法建筑的，不给予补偿。
　　

　　什么是违法建筑

　　违法建筑是指违反法律的建筑物。在城市规划区域内，未取得建设项目规划许可证或者违反建设项目规划许可证的规定，或者以欺骗手段骗取批准、扩建或者重建的建筑物。违法建筑一般包括以下情况：未申请或者未经批准，未取得建设用地规划许可证和建设项目规划许可证的建筑；取得建设项目规划许可证的，未按批准范围建设的。使用性质建造的建筑物；擅自将临时建筑物建设为永久性建筑物。

　　如何识别非法建筑

　　在拆迁过程中，大多数拆迁人员根据《城乡规划法》的规定，直接认定没有产权证书的房屋是非法建筑，这是错误的。非法建筑的主体。识别程序必须符合法律规定。浙江省高级人民法院认为，未经产权登记的房屋并非全部为非法建筑，也不是所有非法建筑都必须拆除。征用范围内的房屋情况复杂，特别是在城市村庄或老城区，由于历史原因原因未依法办理产权登记或者审批许可手续的建筑，政府应当组织有关部门依法调查。识别和处理。

　　无证房屋不违法。

　　在目前的房地产市场上，有许多无证房屋。无证房屋拆迁时不给予安置补偿肯定是不合适的，但房屋拆迁补偿的法律实施对象是房屋权利人。无证房屋拆迁补偿法律如何规定？如何规定房屋拆迁补偿金额和补偿方法？

　　1.无证房屋权属。

　　首先要明确的是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理了权证，则房屋所有人将拥有房地产的所有权。如果是没有权证的房屋，业主无权。由于无证房屋未登记产权，物权尚未设立，权利人只有在权证完成后才能获得完整的权利。虽然中国法律没有明确规定期望权的相关权利，但权利人对无证房屋的期望权应当具有可转让性和可继承性。

                                              
 

　　2.无证房屋现状。

　　无证房屋面临拆迁现象不多，房屋权证何时可以完成，如在权证尚未完成，房屋面临拆迁，容易产生纠纷。随着经济房价的飙升，拆迁部门支付的补偿往往高于房屋的交易价格。因此，无证财产只能享受有限的保护，业主应及时办理财产证明。

　　将无证建筑认定为非法建筑是拆迁方的常见伎俩。一方面，减少拆迁补偿，另一方面，也降低了时间成本，严重损害了被拆迁人的利益。无证不违法，应当具体分析。事实上，即使是非法建筑，也应当按照行政法中的比例原则，即行政处罚法中的过度处罚原则给予合理补偿。至于如何补偿，你可以考虑施工时间。当时的立法情况。执法机关是否存在不作为等因素，全面制定无证房屋的征收补偿计划。农村居民建造房屋，只要经乡镇政府审查，经县政府批准，即使没有宅基地证明，也不能认定为非法建筑。

　　无证房屋即使被认定为违法建筑，也需要赔偿。经有关部门调查，认定为违法建筑的违法部分不予赔偿。对于合法部分，应当给予等价赔偿。我们仍有权寻求补偿本应属于我们的土地和建筑材料。
 

　　3.无证房可获得全额补偿。

　　历史上留下的房子。法律上有不可追溯的原则，这是我国法律制度的基本原则之一，也可以扩展到行政及时性原则。有些建筑在20世纪70年代或50年代或60年代形成，当时很少有程序可以完成。如果目前的法律要求分析可以归类为非法建筑，这显然是不可能的。因此，必须根据建筑形成时的法律规定来确定合法性和非法性。

　　农村住房和城市农业建设住房。起初，农村住房建设管理相对宽松，产权管理不到位。因此，农村地区有许多无证房屋。无证房屋不等于违法建筑。只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，拆迁时仍可获得全额补偿。

　　4.无证房地产拆迁补偿考虑因素

　　可以考虑施工时间。当时的立法情况。执法机关是否存在不作为等因素，全面制定无证房屋征收补偿计划。

　　①严重违反城乡规划和土地管理法或者知道已经发布征用公告或者即将被征用的恶意抢建的房屋，不予赔偿。但是，无论被征用人的房屋是否违法，被征用人的土地使用权都应当公平合理。

　　②房屋建设是合法的，但没有合法的产权证明，这是由于其自身的历史遗留问题造成的。被拆迁人长期居住在上述房屋内的，应当得到合法的补偿和安置。

　　无证房屋拆迁补偿。

　　房屋拆迁补偿标准及补偿方法。

　　无证房屋拆迁补偿标准。

　　各地拆迁补偿标准不同，政府部门根据当地拆迁管理措施进行估算。赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可以咨询当地土地部门。如有异议，可以申请行政裁决。

　　房屋拆迁补偿一般包括两类：

　　①房屋补偿费（房屋重置费）用于补偿被拆迁房屋所有人的损失，按平方米单价计算被拆迁房屋的结构和折旧程度；

　　②周转补偿费用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或自找临时住所的不便，并根据被拆迁房屋居民的人口，根据临时居住条件进行备案。

　　房屋拆迁补偿分为两种：

　　①补偿可以实行货币补偿、房屋产权交换或货币补偿与房屋产权交换相结合。

　　②补偿金额根据被征用房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素确定。

　　综上所述，无证房屋不是非法建筑的代名词，无证房屋不给予补偿是拆迁人忽视被拆迁人合法权益的做法。无证房屋的所有人必须清楚地了解自己的房屋和权利，并在拆迁过程中注意拆迁人的主要资格。拆迁程序是否违法，以便做好准备。上海房产拆迁律师