上海离婚财产纠纷律师：夫妻离婚房产分割问题，这7点你不得不知！

　　在夫妻双方的婚姻无法继续下去时，如何分割共有财产就成了一个双方非常关注的话题。离婚分割房产时，有哪些问题是需要特别关注的？上海离婚财产纠纷律师对此进行了整理。

　　问题1.婚前夫妻双方购置房产，在出资时用了一方大量的婚前财产或者一方将婚前房产出售，用出售所得支付房产的大部分房款，房产登记在双方名下，离婚时该房产如何分割？

　　针对学生这种发展情况，该房产的性质主要是以结婚为目的的共同购房，房产属于夫妻之间共同财产。关于一方用婚前财产出资的处理生活方式方法主要有以下三种：第一，从总房价中将婚前财产剥离归个人认为所有，剩余部分教师作为一个夫妻共同财产信息进行市场分割；第二，按照夫妻双方出资的比例数据进行图像分割；第三，均视为夫妻共同财产，平均分割。

　　问题2.婚前一方的财产，婚后另一方的姓名直接变更，离婚时如何分割财产？

　　在这种情况下，它取决于当事人转让的真正目的是改变夫妻的姓名，还是有目的的馈赠。例如在上海，夫妻双方更改房产名称必须与房屋委员会签订夫妻财产协议（注： 该协议是由夫妻双方在房屋委员会签订的格式合同） ，法院一般会认定该合同只是夫妻双方更改姓名，该财产将被法院承认为夫妻双方的共同财产，而不是更名一方的个人财产。如果当事人希望证明这是重新命名的当事人的个人财产，他们还需要证明存在相互授予意向的迹象。例如，夫妻需要签署一个单独的礼物协议，或者有其他的录音，微信，短信和其他证据来支持。

　　鉴于对方声称该财产是有目的的赠与，法院将考虑赠与的目的是否已实现。 这种财产的转让往往是原财产所有人维持稳定婚姻关系的目的，如果财产转让后，改名的一方立即提出离婚，原财产的目的尚未实现，那么对原财产所有人的损失相对较大。 在这种情况下，法院可以要求更名方归还财产，即使财产已经转移。

　　问题3.婚后夫妻关系双方按揭购房，一方用婚前个人财产进行支付企业房产首付，夫妻双方可以共同还贷，房子登记在出首付方名下，离婚时房产公司如何实现分割？

　　在这种情况下，该财产属于双方婚后取得的财产，属于夫妻共同财产。 这种情况的处理方式有三种：一是从财产总价到婚前财产分割再到个人所有，剩余部分作为夫妻共同财产分割。 其次，根据配偶双方的出资比例进行分摊。 第三，房产是夫妻共有财产，按照照顾妇女、抚养子女的原则，考虑家庭的贡献，公平分割，分割比例没有明确的依据，法官可以自由决定。

　　问题4.婚后夫妻关系双方全款购房，购房款全部由一方婚前个人财产安全支付企业或者自己一方将婚前房产出售，用出售款全部通过支付婚后房产的房款，房子登记在出资方名下，离婚时的房产管理应该学习如何提高分割？

　　在这种情况下，虽然房地产是婚后取得的，但仍然会被确认为个人投资者的财产，这种情况是当事人婚前对个人财产的改造。

　　但是，这种转化必须同时满足三个条件：第一，必须为婚前财产全额转化，即不能和夫妻共同财产出资。 其次，婚后的财产必须以一人的名义登记，如果以双方的名义登记，或者另一方不能确认为个人财产。 第三，购买的性质必须是自住的，如果是投资客户投机或为投资目的的法院可以认定为共同财产。

　　问题5.婚前一方父母全款出资购房，婚后房产进行登记在对方名下，房产管理应该学习如何通过分割？

　　这种情况经常发生在夫妻准备结婚，他们居住的城市限购，一方没有购房指标，父母考虑到他们将要结婚，急于为孩子准备婚房。 所以我以对方的名义买了一栋房子。

　　在这种发展情况下，一旦他们两人离婚，双方企业为了国家财产安全权益价值最大化，在房产分割上就会导致出现各种不同的主张：登记方认为中国房产公司属于以结婚为目的的对方父母对自己的单独赠与，并且赠与我们已经可以完成，且结婚目的研究已经不能达到，该房产应该建立属于登记方的个人财产；出资方父母则会主张，由于学生自己对于子女之间没有购房能力指标，房款又是婚前全款支付，且房产在婚后又是由己方占有主要使用，所以教师完全符合借名购房的法律要件，房产应该就是属于社会实际出资方所有。还有人主张，父母对儿女出资购房是对夫妻二人的借款，房产属于夫妻二人共同财产，借款也应该也是属于夫妻的共同债务。

　　那么对于这种发展情况下的房产分割我们应该可以适用何解呢？现在的审判观点的人认为我国夫妻结婚购房，父母工作没有赠与的义务，应该视为对夫妻双方的借款，房产一人一半，债务也应该一人一半还给学生父母，这种方式处理技术方法就是站在了父母的角度分析考虑，更大程度地保护了父母的利益，同时也在宣扬一种企业不能啃老的社会主义核心价值观。

　　笔者在实际工作办案管理过程中我们遇到过情形极其具有特殊的情况：双方是超高净值进行家庭（注：高净值人群对于一般指资产净值在1000万元人民币金融资产规模以上的个人），男方家从事中国房地产企业开发，女方家从商。男方父母买房登记在女方名下其实是作为一种送彩礼的行为，最终导致法院同时也是没有考虑到影响当地的风俗，双方的家庭教育背景、家庭经济财产实力，将房产判归女方，明确房产的性质是依据社会风俗给付的彩礼，视为对女方的个人赠与。

　　问题6.婚后，夫妻双方都借钱买房，首付款由自己支付，剩下的贷款由父母还清，离婚的房子如何分割？

　　这种发展情况在现实中也比较分析常见，父母心疼自己子女不想让子女进行长时间还贷，因而会资助子女还贷能力或者可以一次性将贷款还清。

　　一般来说，父母帮助子女偿还的抵押权不能改变，财产是共同财产，而财产仍然是夫妻共同财产。 如果父母偿还了少量的贷款，法院将确定部分按揭是父母给双方的礼物。 如果父母偿还了大量贷款，法院会考虑在分割财产过程中适当考虑了偿还贷款父母子女的利益。

　　问题7.婚后一方可以通过与单位签署一个长期的服务贸易协议取得的福利国家性质的产权房，离婚时房产企业如何分割？

　　一般来说，此类协议的签订单位会附带一定的条件，即单位员工在财产分配后的一定时间内被调离单位，按照分配给财产的成本或当时的购买价格返还或回购财产。

　　此种房产进行分割法律上并无一个明确的规定，司法社会实践中也无统一的处理工作模式。

　　一些法院认为，配偶一方和单位签署的关于服务期间获得财产的协议，协议规定，如果服务期间未满，将返还单位财产或支付赔偿金，该协议是一项有条件的民事法律行为。在离婚的情况下，离婚的附加条件没有得到满足，在财产分割时可以不予考虑，财产分割直接按照处理夫妻共同财产的一般原则进行。如果离婚所附带的条件随后得到满足，则可以另行提起诉讼。

　　其他法院认为，该协议是一项有条件的民事法律行为，尽管协议所附的条件在离婚时没有得到满足，但协议一方对夫妻共同财产的获得做出了重大贡献。 此外，如果服务期协议充分履行，将限制其未来的就业，根据“权利义务平等”的原则，对支付较多的一方给予更多的分数。

　　以上就是上海离婚财产纠纷律师整理的关于夫妻离婚时房产分割的7个需要关注的问题。如果您也有相关法律问题需要咨询，可以联系上海离婚财产纠纷律师。