上海离婚财产律师为您讲解离婚房产分割有关问题

　　很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题，今天上海离婚财产律师就为网友详解夫妻离婚房产分割，那么对于这些法律规定您了解多少呢？今天和上海离婚财产律师一起学习吧。

　　一、如何办理离婚析产？

　　办理离婚析产，需求带齐以下资料：

　　1.离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如低级人民法院讯断的需供应民事调解书或见效书）或离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻两边亲自到现场办理析产挂号）或离婚证（背后需注明财产分配情况）

　　2.房地产证（若有共有证的，需带备）；申请人的身份证件；房地产挂号申请书；委托书。

　　经由过程离婚析产的体式格局宰割屋宇产权是夫妻两边对配合共有财富的措置，小我私家因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入，扣除其相应财产原值和合理费用后，余额按照规定税率缴纳个人所得税；其相应财产原值，为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

　　二、夫妻离婚房产过户只收取变换登记的手续费，不额外收费。

　　关于夫妻因离办理屋宇产权过户，属于房产共有权的更改，依据相干法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为：

　　1.到公证处办理析产公证（用度约500-800元）（注：若有离婚判决书的话可免该步调，即无需办理公证）

　　2.到生意业务中心办理转给（一般即日可出）

　　3.到房管局办理免征契税请求（约10个工作日）

　　4.办理析产挂号手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；

　　5.取证（交证照印花税5元）

　　三、夫妻离婚房产产权变更涉税问题

　　离婚房产宰割涉税题目，主如果屋宇产权变换环节。按法令划定对婚后财富（屋宇）不论产权所有人是谁（此中一方）都属于夫妻共有财富，在析产时可能有三种情形：一是一方废弃全数归另一方领有；二是两边各领有一部分；三是房屋归一方所有，另一方按房屋份额得到补偿。如果原房屋的产权所有人是离婚后的持有人，不需要办理变更手续。如果原产权所有人不是离婚后的持有人，则需要产权变更，变更时主要涉及以下几个税种的征免界定。

　　（一）对于营业税题目，依据《财政部国度税务总局对于小我私家金融商品生意等营业税多少免税政策的关照》（财税[2009]111号）第二条划定：小我私家无偿赠与不动产、地皮使用权，属于以下情况之一的，暂免征收营业税：此中第（一）项：离婚财富宰割；第（二）项：无偿赠与配头、怙恃、子女、祖父母、外祖怙恃、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。对一方废弃全部归另一方拥有，属于无偿赠与配偶；对各拥有一部，属于离婚财产分割者暂免征收营业税。对一方拥有，另一方得到补偿也应该属于离婚房产分割暂免征收营业税。

　　（二）对于契税题目，在离婚宰割房产办理产权时可按《国度税务局对于离婚后屋宇权属变迁是不是征收契税的批复》（国税函〔1999〕391号）划定剖断，即：“依据我国婚姻法的划定，夫妻共有屋宇属配合共有财富。因夫妻财富宰割而将原共有屋宇产权归属一方，是房产共有权的更改而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。”也就是，无论是分割后办理各方拥有产权，还是归一方拥有产权，也无论是一方放弃还是一方得到补偿，在变更产权时都不征收契税。

　　（三）对于小我私家所得税题目，《财政部国度税务总局对于小我私家无偿受赠屋宇无关小我私家所得税题目的关照》（财税[2009]78号）划定：如下情况的屋宇产权无偿赠与，对当事两边不征收小我私家所得税。此中第三条第（一）项划定：“屋宇产权所有人将屋宇产权无偿赠与配头、怙恃、子女、祖父母、外祖怙恃、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。”对离婚房产宰割，假如一方废弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。如果各拥有一部分，分割时根据《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发〔2009〕121号）第四条第（一）项规定：“通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。”

　　假如一方领有屋宇所有权，另一方失掉赔偿，对失掉赔偿的一方是不是需求缴纳小我私家所得税？再看国税发〔2009〕121号第四条第（二）项：“小我私家让渡离婚析产屋宇所获得的支出，同意扣除其相应的财富原值和正当费用后，余额根据划定的税率缴纳小我私家所得税；其相应的财富原值，为屋宇首次置办全数原值和相干税费之和乘以让渡者占屋宇所有权的比例。”从这个文件阐发，对小我私家让渡离婚析产屋宇所获得的支出需求缴纳个人所得税。那么，是不是在一方拥有房屋所有权，另一方得到对方补偿时，就要对得到补偿的一方征收个人所得税？笔者认为：这个环节不征个人所得税。理由是：这部分财产原本就属于个人所有，并非转让行为，只是通过变现形式拥有自己的财产。另外，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反，如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。更名时如果征收个人所得税，这不公平。所以，个人转让离婚析产房屋只有在转让给第三人（非夫妻各方）时，才涉及个人所得税。

　　此外国税发〔2009〕121号第四条第（三）项还划定：“小我私家让渡离婚析产屋宇所获得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。”

　　综上所述，离婚财富宰割时，不征营业税、契税、小我私家所得税，当再次转让时，要涉及营业税，契税、个人所得税等。以上便是对于办理房产分割手续流程的方面的解读。如果您还有一些其他国家关于我国离婚法律规定方面的问题，可以通过咨询上海离婚财产律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。