上海离婚财产律师解答离婚房产分割有关问题

　　近几年国内离婚率倏地增进，数据的暗地里也表示了不少社会缘故缘由。很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题，今天上海离婚财产律师就为网友详解夫妻离婚房产分割的8种情况。

　　假如一个不小心，你们预备离婚了。请看仔细阅读下面8种离婚分割房产的情况：

　　一、婚后配合买房：夫妻两边婚后出资（包孕贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？

　　起首，明确产权，岂论房产证上是一方的名字，仍是两边的名字，均为配合财富。其次，明确产值，即屋宇代价，按市场价计较，不按现在购房合同金额计较。再次，分清权益部分和债权部分。假如涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未的房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　二、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全数房款，并取得了房产证，离婚时屋宇如何分割？

　　按最高人民法院对于《婚姻法》法律说明（二）的划定，既然是夫妻一方婚前付了全数房款，并取得了房产证，那么该屋宇是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

　　三、一路苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前经由过程按揭存款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

　　尽管屋宇是一方婚前购得，但婚后屋宇增值部分以及配合归还存款的部分，除夫妻两边还有商定外，应该视为配合财富。需求说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

　　四、连续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才获得房产证的，婚后两边配合还贷的房屋，离婚后如何分割？

　　房产证虽然是物权凭据，是证实屋宇权属瓜葛的法定凭据，但并非意味着婚后获得房产证的屋宇就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

　　五、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后配合还贷，或一方用小我私家财富还贷但屋宇升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？

　　依据最高人民法院对于《婚姻法》法律说明（二）的划定，离婚时，两边对还没有获得所有权或许还没有完整获得所有权的屋宇有争议且商议不了的，人民法院不宜讯断屋宇的所有权归属，应该依据实践情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高法民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：（1）购买福利性政策房屋；（2）购买商品房；（3）购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房屋所有权直接判决。

　　六、有爹妈掺和型：怙恃介入出资购置的屋宇，子女离婚后，房屋如何分割？

　　依据最高人民法院对于《婚姻法》法律说明（二）第二十二条划定，怙恃在两边结婚前的出资，视为对本人子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

　　在实践中，另有一种情形：在离婚时，一方俄然提出，买房子的钱是向怙恃借的，不是怙恃赠与的，并拿出借券证明。对此，法院普通的做法是，首先看另一方的立场，假如另一方不抵赖，法院普通不合错误该债务债权是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

　　七、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后屋宇若何宰割？

　　比方，房产证上除了有夫妻两边的名字外，另有子女的名字，或有怙恃的名字。对此，法院普遍不会将其自动追加第三人，而是采用以下步伐：（1）依据当事人的请求，对屋宇部分的财富宰割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

　　八、准夫妻买房型：婚前两边出资购房，但婚前获得的房产证上唯独一方的名字，离婚后房屋如何分割？

　　在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，假如不抵赖另一方购房时出过资，觉得屋宇属于其婚前小我私家财富，不作宰割。在不克不及证明本人有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。以上便是对于办理房产分割手续流程的方面的解读。如果您还有一些其他国家关于我国离婚法律规定方面的问题，可以通过咨询上海离婚财产律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。