上海法律顾问解答：国有土地使用权收回补偿项目有哪些?

　　在我国，土地所有权实行国家所有和农民集体所有，国有土地所有权由国务院代表国家行使，土地使用者只能获得国有土地使用权，所有权与使用权分离制度使得土地物权也同时分离。那么国有土地使用权收回补偿项目有哪些?接下来上海法律顾问为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!

　　首先，《土地管理法》第五十八条规定，有下列情形之一的，经自然资源主管部门批准，可以撤销国有土地使用权。 本文所提到的情况是旧城改造或者其他公共利益为实施城市规划需要使用土地，国有土地使用权可以收回。本条最后一部分指出，依照前款第一款规定收回土地使用权的，应当对土地使用权人给予适当补偿。 那么，对适当补偿的理解是什么呢？ 如何计算适当的补偿？

　　城市房地产管理法第二十条规定，在土地出让合同使用期限届满前，国家不得依法收回土地使用者取得的土地使用权； 根据公共利益的需要，可以依照法定程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际期限和土地开发的实际情况给予赔偿。

　　在这一点上，《城市发展房地产企业管理法》根据学生实际工作情况，根据中国收回土地信息使用者的土地利用实际需要使用年限和开发以及土地的实际生活情况可以予以补偿。《城市房地产管理法》规定了相应的补偿年限。这与《土地管理法》第58条的规定有些国家不同，是按实际年数予以补偿的。如果说还剩多少年，但是这只是一个原则性的规定，没有问题具体法律规定，只提到相应的补偿。

　　《国有土地房屋征收补偿条例》还对国有土地使用权的收回作出了相关规定，在第十三条规定市主管部门征收房屋的决定后，应当及时公告。 这里的回收更多的是针对地上房屋，所以地上房屋和依法同时征收的土地都与房屋同在，土地与房屋同在，房屋的价格包括地价。

　　关于经济补偿的规定，在《条例》的第十七条，收回土地时，对房屋的补偿主要包括房屋价值补偿。房产公司价值补偿已包括中国土地资源使用时间价值补偿。第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于所征收房屋公布之日起类似房地产行业市场需求价格。所征收房屋的价值与房地产产品价格具有相似，具体应用价值由评估研究机构风险评估方法确定。

　　在《闲置土地处置办法》中，也有关于土地收回补偿的相关规定，其中第十二条提到，因本办法第八条规定情形导致土地闲置的，由国土资源部门与国有建设用地使用权人协商选择以下方式处置：协议有偿收回；协商不成的，按照市场价格进行补偿。

　　为解决中国历史文化遗留问题，切实维护国家土地使用权人和社会其他企业投资人的合法权益，营造一个良好的营商环境，2018年自然教育资源管理部门信息发布了关于闲置土地协议收回相关法律政策的函。文件提及有关补偿技术方面的规定，对有偿收回土地的补偿数额不低于土地使用权人取得土地的成本控制费用，对直接损失要作一些科学合理的考虑。因此我们不只是获取成本的价格，双方之间可以通过协商确定。

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