开发商是否应承担晚办证违约责任呢？上海房产律师为您解答

　　随着我国经济的迅速发展，房地产市场也得到了快速的发展，商品房买卖合同也成为了人们日常生活中的重要合同之一。但是，在合同履行过程中，由于各种原因，往往会出现违约行为。本文上海房产律师将针对在《商品房买卖合同》约定的期限内未办理房屋权属登记资料报产权登记机关备案的情况下，开发商是否应承担晚办证违约责任展开探讨。

　　一、案例分析

　　近年来，上海市的房地产市场呈现出快速发展的趋势，但同时也出现了一些不法开发商违反合同约定、拖延时间等行为，对购房者的权益造成了损害。其中一些案例具有一定的代表性，值得探讨。

　　1.案例1

　　甲、乙双方签订《商品房买卖合同》，约定甲方在乙方支付房款之日起5个工作日内，将房屋权属登记资料报产权登记机关备案。但是，甲方并未按照约定的时间办理产权登记备案。乙方向法院起诉甲方，要求甲方支付违约金。

　　2.案例2

　　某开发商在售楼处表示，购房者在付清首付款后，就可申请办理房屋产权证。购房者在付清首付款后，向开发商提出申请。但是，开发商却拖延办理房屋产权证，导致购房者在未取得产权证的情况下无法享有该房产的产权。

　　二、法律分析

　　1.《合同法》相关规定

　　《中华人民共和国合同法》规定：合同是民事主体之间确定权利和义务关系的协议，当事人应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则。合同一旦成立，对当事人具有法律约束力。

　　2.《物权法》相关规定

　　《中华人民共和国物权法》规定：不动产登记是保障不动产权利，维护不动产市场秩序，促进经济发展的重要制度安排。所有者对不动产享有占有、使用、收益、处分的权利，应当依法登记。

　　3.上海市相关规定

　　根据《上海市商品房销售管理办法》，开发商应当在买卖合同约定的期限内，办理房屋权属登记资料报产权登记机关备案。如果开发商未按时办理，应当按照合同约定支付相应的违约金。

　　此外，《上海市房屋登记条例》也规定，开发商应当按照买卖合同约定的期限办理房屋权属登记备案，如果逾期未办理的，应当按照合同约定支付违约金。

　　4.晚办证违约责任的认定

　　在上述情况下，开发商未在《商品房买卖合同》约定的期限内办理房屋权属登记资料报产权登记机关备案，已构成违约，应当按照《商品房买卖合同》的约定支付相应的违约金。但是，如果在办证过程中，确实因为第三方原因导致晚办证，开发商是否应承担晚办证违约责任呢？

　　首先，开发商需要证明自身是否有过错。如果晚办证是由于开发商自身的原因导致的，那么开发商应当承担全部晚办证责任。但如果晚办证是由于第三方原因导致的，比如因为政府审批等原因，那么开发商可以根据自身过错的比例来承担相应的责任。

　　其次，对于第三方原因导致的晚办证，开发商需要证明自己已经尽力采取了必要的措施来促使第三方办理相关手续，如与政府部门沟通协调、向政府部门提出申请等，以证明自己没有过错。

　　最后，如果购房者因为晚办证而导致的损失，应当由开发商承担相应的赔偿责任。

　　三、相关案例分析

　　为了更好地解释晚办证违约责任的认定，下面我们将结合具体案例进行分析。

　　案例一：

　　某市民在购买一套商品房后，开发商未能在约定的时间内办理房屋权属登记备案，导致该市民无法在规定期限内办理相关手续。该市民因此要求开发商承担违约责任，并赔偿因晚办证所产生的经济损失。

　　经查，开发商在办理房屋权属登记备案时确实存在过错，未能按照约定时间内完成相关手续。因此，开发商应当承担全部晚办证责任，并承担因此产生的全部经济损失。

　　案例二：

　　某市民在购买一套商品房后，开发商未能在约定的时间内办理房屋权属登记备案，导致该市民无法在规定期限内办理相关手续。但经调查发现，晚办证是由于政府部门审批不及时导致的。该市民因此要求开发商承担违约责任，并赔偿因晚办证所产生的经济损失。

　　在此案例中，开发商需要证明自己已经尽力采取了必要的措施来促使政府部门办理相关手续，如与政府部门沟通协调、向政府部门提出申请等，以证明自己没有过错。如果开发商已经采取了必要的措施但仍然未能办理成功，那么开发商可以根据过错比例承担相应的责任。如果购房者因为晚办证而导致的损失，应当由开发商承担相应的赔偿责任。

　　四、结论

　　在《商品房买卖合同》约定的期限内未办理房屋权属登记资料报产权登记机关备案的情况下，开发商应当按照合同约定支付相应的违约金。如果在办证过程中，确实因为第三方原因导致晚办证，开发商应当证明自身是否有过错，并根据过错比例承担相应的责任。如果购房者因为晚办证而导致的损失，应当由开发商承担相应的赔偿责任。

　　上海房产律师提醒大家，在《商品房买卖合同》约定的期限内未办理房屋权属登记资料报产权登记机关备案的情况下，开发商应当按照合同约定支付相应的违约金。如果在办证过程中，确实因为第三方原因导致晚办证，开发商应当证明自身是否有过错，并根据过错比例承担相应的责任。如果购房者因为晚办证而导致的损失，应当由开发商承担相应的赔偿责任。