民事诉讼法中的不动产纠纷指什么?和著名上海房产律师一起来了解一下吧！

　　民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖。关于民事诉讼法中的不动产纠纷指什么的问题，下面由著名上海房产律师为你详细解答。

　　【条文规定】

　　第二十八条［新增］

　　民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权力确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

　　屯子地皮承包谋划条约纠纷、屋宇租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

　　不动产已登记的，以不动产登记簿记录的所在地为不动产所在地；不动未登记的，以不动产实践所在地为不动产所在地。

　　【条文主旨】

　　本条是对于民事诉讼法第三十三条第一项规定的“不动产纠纷”局限的规定。本条系新增加的条文。

　　【条文理解】

　　1．“不动产纠纷”范围的争议

　　我国1982民事诉讼法，1991年、2007年和2012年民事诉讼法均规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属统领。专属统领轨制是法令逼迫规定某些案件由特定的法院统领，其余法院没有管辖权，当事人也不得和谈变换统领法院的肯定统领法院的轨制。不动产纠纷专属统领的配置目标在于便利法院考察相干不动产状态，方便当事人列入诉讼。学界和实务界对不动产观点的界定并没有争议，均觉得不动产是指方便挪移或许纵然能够挪移但将转变其代价或应用代价的财富，首要包孕地皮及土地上的附着物，但关于“不动产纠纷”局限的懂得，倒是莫衷一是。主要有三种观念：一是觉得凡触及不动产的纠纷，包孕物权纠纷、条约纠纷以及侵权纠纷等，都属于不动产纠纷。二是觉得仅指不动产品权纠纷，不包括不动产债权纠纷。对于与和不动产有牵连关系的如房屋中介纠纷、购房款纠纷等，不属于不动产纠纷。三是认为不动产纠纷应限制在因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷范围。尽管有学者认为，从最高人民法院的相关批复等文件中来看，我国对不动产纠纷采取较为宽松的理解，并没有限制不动产纠纷类型，无论是不动产物权纠纷还是不动产债权纠纷，一般情况下都适用不动产专属管辖制度。但在实务界普遍认为，所有涉及不动产的案件均由不动产所在地法院专属管辖根本没有必要，反而可能会给一些债权人造成行使权利的不便，比如债权人和债务人都同在甲市，而涉案房屋在乙市，要求债权人和债务人去乙市诉讼，增加了诉讼成本。

　　因为对不动产纠纷局限存在分歧的懂得，对同一个案件，甲地法院觉得应合用专属统领，而乙地法院觉得应顺应一般地域管辖，容易造成管辖异议增多，甚至出现争管辖、推管辖现象，影响了法律的统一适用，亟待通过司法解释加以明确。

　　2．不动产纠纷专属统领的域外立法例

　　调查部分国家和台湾、澳门地域对于不动产纠纷管辖的规定，对我们制定司法解释明确不动产纠纷范围有借鉴作用。

　　《法国民事诉讼法》第44条规定：“不动产品权诉讼案件，不动产所在地的法院仅有管辖权。”法国的诉权理论将诉权分为物权诉权、债务诉权与混杂诉权，仅就此中的不动产品权诉讼的案件专属统领。

　　德国法令将不动产纠纷的专属统领规定得更加翔实，《德意志联邦共和国民事诉讼法》第24条规定：“（1）主意所有权或主意物权的担负或主意物权之解除诉讼、经济诉讼、分割的诉讼；以及占有之诉，以对于不动产的为限，专属于不动产所在地的法院统领。（2）对于地役权，物上担负或先买权的诉讼，依供役地或经受担负的地皮的所在地定其管辖。”关于不动产上牵连事情的诉讼，第25条规定：“在对于抵押权、地皮债权或活期地皮债权的诉讼中，附带提起债权诉讼时，在对于抵押权、地皮债权或活期地皮债权的刊出挂号或权力歼灭诉讼中附带提起对人责任罢黜的诉讼时，在对于确认物上担负的诉讼中，附带提起要求拖延给付的诉讼时，都可以向不动产的审讯籍的法院提起，但以附带的诉讼是对同一被告提起为限。”第26条规定：“对于不动产的所有者或占有者，本于其所有的或占有者的资格，而提起对人的诉讼时，因侵害土地而提起诉讼时，以及因征收土地而提起损害赔偿之诉时，都可以向不动产的审判籍的法院提起。”可见，德国将不动产诉讼分为不动产物权诉讼与不动产上牵连事件的诉讼两大类，前者由不动产所在地法院管辖，后者则可由当事人选择管辖法院。

　　《日本民事诉讼法》第17条规定：“对于不动产的诉讼，能够向不动产所在地的法院提起。”从而并未肯定不动产所在地法院的专属管辖权。然则日即日民事诉讼法则是采用折中立场，即对于不动产品权之诉，实施专属管；关于不动产债权之诉，采取任意管辖。

　　我国台湾地域“民事诉讼法”第10条规定：“因不动产之物权或其分割或经济涉讼者，专属不动产所在地之法院统领。别的因不动产涉讼者，得由不动产所在地之法院统领。”

　　澳门分外行政区《民事诉讼法典》第20条规定：“以下诉讼由澳门法院专属统领，a）：与在澳门之不动产品权无关之诉讼……”

　　经由过程比拟上述列国和地域对于不动产纠纷案件统领的分歧规定能够发明，大陆法系列国的民事诉讼法对于不动产专属统领的局限进行了限定，绝非秩序案件牵涉到不动产就合用专属统领的规定。较为通畅的做法是：对于不动产诉讼之物权诉讼，由不动产所在地法院专属管辖，而不动产上牵连事件的诉讼，赋予当事人选择的权利，即当事人可以选择不动产所在地法院管辖或被告住所地法院管辖。这样做，不仅可以使案件迅速查明，保证裁判的正确及顺利执行，同时便于当事人进行诉讼和便于法院行使审判权，尽量减少诉讼成本。

　　3．精确懂得本条应注意的几点：

　　（1）不动产纠纷仅限于部分物权纠纷。物权是指人们对物的占领、应用收益、惩罚的权力，是财产权的一种。我国物权法将物权分为所有权、用益物权和保管物权。所有权是物权的残缺形状，包含了物权占领、应用、收益和惩罚的全数性能。用益物权是以对物的应用收益为目标的他物权，如地皮承包经营权、设置装备摆设用地使用权、宅基地使用权、地役权等。保管物权因此物的价值担保债权到期能够得到清偿的他物权，如抵押权、质权、留置权等。物权纠纷是基于物权关系而产生的纠纷，它与债权纠纷构成了民事纠纷的常见种类。

　　物平日分为动产和不动产两类。因不动产品权确认、应用、收益、惩罚和维护等产生的纠纷统称为不动产品权纠纷。实践中，区别不动产品权纠纷与不动产债务纠纷会发生一些歧义，比方确认屋宇典质条约有效终究属于哪类纠纷。最高人民法院《民事案件案由规定》明确，根据物权更改缘故缘由与效果相区别的准绳，肯定纠纷的性质和案由。关于因物权更改的缘故缘由关系，即债务性质的条约关系发生的纠纷，如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷，物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷，均是债权纠纷；对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，则是物权纠纷。《民事案件案由规定》列举了不动产物权纠纷六类二级案由和三十四类三级案由（不包括质权纠纷），可见在实践中物权纠纷的种类是很多的。基于专属管辖属于强行性规定，不允许当事人通过合意进行变通，其适用范围应当尽可能限定在确有必要的范围内。因此本次司法解释修订中规定，将适用专属管辖的不动产纠纷限定在“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷”。除此以外的其他不动产物权纠纷，不适用专属管辖。

　　（2）几类特殊条约纠纷适用专属管辖

　　在实践中，有些触及不动产的条约纠纷拥有必定特殊性，如屯子地皮承包谋划条约纠纷、屋宇租赁条约纠纷、政策性屋宇生意条约纠纷，两边的争议除触及条约的订立、执行等，还触及本地的地皮承包谋划政策和房地产微观调控政策，由不动产所在地法院专属统领，有利于对立裁判标准，有利于配合当地政府处理该类案件引起的群体性纠纷。又如建设施工合同纠纷，往往涉及建筑物工程造价评估、质量鉴定、留置权优先受偿、执行拍卖等，由建筑物所在地法院管辖，有利于案件审理与执行。因此，司法解释特别规定“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”。

　　（3）不动产所在地如何确定

　　不动产是指地皮、土地上的建筑物以及其余附着物，是不克不及挪移或挪移会毁坏其代价的货色，其实践所在地便是不动产所在地，不动产所在地其实不难以肯定。我国对地皮与房屋等实行登记制，凡经有关政府部门登记的，不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地。在实践中，不动产实际所在地与登记簿记载的所在地是重合的。

　　审判实践中应注意的几个问题

　　在审讯实践中应该注重：承继纠纷中触及不动产的，是不动产纠纷专属统领优先抑或承继遗产纠纷专属统领优先？因为民事诉讼法没有明确规定，其第三十三条第一项与第三项之间有可能发生冲突。现将不动产纠纷限于本解释界定的不动产物权纠纷，该问题不解自破。

　　大家阅读到这里相信已经对上述的相关规定已经有所了解，其实问题本身是很简单的，相信你对此已有基本的认识，如果你对上述文章中的叙述或者其他的问题感到疑惑，欢迎咨询著名上海房产律师。