商铺开发商未尽审慎义务应否对租金损失担责？上海房产律师告诉您

　　产权式商铺是指由开发商在建筑物内划分出来的独立商铺，每个商铺都是独立的产权单位。开发商向业主销售商铺的同时，还向业主提供租赁经营的服务。在此过程中，开发商作为房地产商，对于购买商铺的业主具有一定的法律责任和义务。本文上海房产律师将就未尽审慎选择和管理义务的产权式商铺开发商，应否对业主租金损失承担补充责任进行探讨。

　　一、案例分析

　　在某市，某开发商开发了一座商业综合体，共有20个产权式商铺。该开发商在向业主销售商铺的同时，还承诺为业主提供租赁经营服务。然而，在租赁经营方面，开发商并未尽到应有的管理和监督义务，导致有10个商铺长期未能租出，业主因此遭受了巨额租金损失。业主认为，开发商未尽审慎选择和管理义务，应当对业主的租金损失承担补充责任。该案件被提交到了当地法院进行审理。

　　二、法律分析

　　房地产开发商的法律责任和义务《中华人民共和国物权法》规定，房屋、构筑物等不动产的权利人应当依法行使自己的权利，不得侵害他人合法权益。房地产开发商在销售房产时，应当遵守合法、公正、诚信的原则，承担相应的法律责任和义务。

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人应当诚信履行自己的义务。开发商向业主销售商铺的同时，还提供租赁经营服务，就构成了合同关系。在租赁经营方面，开发商应当遵守合同约定，尽到合同中规定的义务。如果开发商未能尽到应有的管理和监督义务，导致业主遭受了损失，开发商应当承担相应的责任和义务。

　　开发商的未尽审慎选择和管理义务《中华人民共和国物权法》规定，房地产开发商应当选择合适的建筑材料、建筑工程企业、施工工艺等，确保房屋、构筑物的质量，保障物业的安全性、耐久性和使用功能。在产权式商铺的开发和销售中，开发商还需要为业主提供租赁经营服务。因此，开发商有义务对商铺进行审慎选择和管理，确保商铺的租赁经营能力和经营效益，以保障业主的权益。

　　在本案中，开发商未能对商铺的租赁经营进行充分的调研和分析，没有掌握市场情况，也没有对商铺的租赁能力和经营效益进行充分评估。因此，开发商未尽审慎选择和管理义务，导致10个商铺长期未能租出，业主因此遭受了巨额租金损失。根据《中华人民共和国合同法》的规定，开发商应当承担相应的补充责任。

　　开发商应承担的补充责任根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人违反合同约定或者未能履行合同义务，给对方造成损失的，应当承担相应的违约责任。在本案中，开发商未能尽到应有的管理和监督义务，导致业主遭受了租金损失，因此应当承担相应的违约责任。

　　在具体的赔偿方案上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人之间的违约责任应当根据合同约定和法律规定确定。如果合同中没有明确约定，应当根据实际情况确定违约方承担的赔偿金额。

　　在本案中，开发商应当向业主承担相应的租金损失赔偿责任。根据业主的租金损失和开发商的违约情况，法院可以根据实际情况确定开发商承担的补充赔偿责任的具体数额。

　　三、结论

　　在本案中，产权式商铺开发商未能尽到应有的管理和监督义务，导致业主遭受了租金损失。根据《中华人民共和国合同法》的规定，开发商应当承担相应的补充责任。在具体的赔偿方案上，应当根据实际情况确定开发商承担的补充赔偿责任的具体数额。因此，本案中的产权式商铺开发商应当对业主的租金损失承担补充责任。

　　四、建议

　　对于产权式商铺开发商而言，应当时刻注意对商铺的管理和监督，确保商铺的租赁能力和经营效益，保障业主的合法权益。具体来说，开发商应当：

　　充分调研和分析市场情况，了解商铺租赁需求和租金水平，确保商铺的租赁能力和经营效益。

　　对商铺的建设和装修进行严格监督和管理，保障商铺的质量和使用功能，提高商铺的使用价值。

　　为业主提供完善的租赁经营服务，提供专业的管理和咨询服务，帮助业主提高商铺的租赁能力和经营效益。

　　在合同中明确规定开发商的管理和监督义务，约定违约责任和赔偿标准，保障业主的合法权益。

　　上海房产律师提醒大家，以上建议仅供参考，具体操作应当根据实际情况进行。同时，产权式商铺开发商应当时刻关注相关法律法规的变化和更新，及时调整经营策略和管理模式，确保合法合规经营。