中国人重视“居者有其屋”，几乎每个人都会面临住房需求，随着国家和地方政府全面落实住房装修政策的深入，商品房装修越来越精细化，进入市场。同时，房屋装修质量标准不符合协议引起的各种纠纷、信访、诉讼甚至民事纠纷。上海律师咨询网带您了解一下相关的情况。
精装修房屋的质量和装修标准有哪些参考依据？签订买卖合同及补充协议需要注意哪些问题？收房时或收房后出现质量问题或装修标准不符合约定如何处理？本文从法律法规、规范性文件和司法判例等方面进行阐述。，明确普通购房者在购买精装修房屋时应注意的要点，以及交付过程中出现纠纷时如何维权。
一、装修房子的一般定义
2002年7月，建设部发布《商品住宅一次装修实施细则》，规定“一次装修是指所有功能空间的固定面均已铺装或粉刷，厨房、卫生间等基本设备均已安装完毕，简称全装修住宅”。2016年，《浙江省绿色建筑条例》和《关于加快推进居住建筑全装修的指导意见》出台。浙江在全国率先建立全装修成品住宅推广机制，要求住宅全装修与菜单装修、个性化服务相结合。
2018年3月，浙江省住房和城乡建设厅、浙江省工商局推广使用《浙江省商品房买卖合同示范文本》(以下简称《2018年买卖合同示范文本》)，技术术语解释为:“全装修房屋:房屋交付使用前，室内各功能空间的固定面全部铺装或粉刷，给排水、燃气、通风空调、照明供电、智能等系统基本完成。
通常我们所称的精装修设计房屋，也被推广方法适用于非住宅（如精装修服务公寓），是开发商在前述全装修的基础上，增添了具有一定技术规格和品质的软装形成的房屋。
二、精装修房屋质量和装修标准的参考依据
从目前的交易实践和司法实践来看，精装修房屋质量和装修标准的确定可以参考法律法规、强制性标准、地方政府规范性文件、商品房预售方案、商品房买卖合同、销售广告和宣传资料、样板房、交易习惯等。
《城市房地产管理法》第二十七条规定:“房地产开发项目的设计和施工，必须符合国家有关标准和规范。房地产开发项目竣工验收后才能交付使用。
《建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑信息工程，必须符合国家规定的建筑企业工程施工质量管理标准”。
合同法第六十二条规定: “质量要求不明确的，按照国家标准和行业标准执行; 没有国家标准和行业标准的，按照符合合同宗旨的一般标准或者具体标准执行”。
《城市房地产开发经营管理条例》第十六条规定:“房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律法规的规定、建设工程质量安全标准、建设工程勘察、设计、施工技术规范和合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量负责。勘察、设计、施工、监理等单位应当按照有关法律法规的规定或者合同的约定承担相应的责任。
2017年5月1日施行的《浙江省企业实施＜中华民族人民民主共和国中国消费者合法权益保护法＞办法》对购房人权益问题作了倾斜性保护，对于全装修商品房，主要从以下两个重要方面发展作出相关规范：一是可以明确规定合同管理应当进行约定的内容，以及产品交付时应当通过提供的材料（项目竣工验收时委托第三方物流专业技术检测研究机构出具的空气环境质量安全检测是否合格报告、隐蔽工程的设计主要施工生产资料等）；二是对交付样板房提出自己明确工作要求，开发商预售全装修商品房的，应当学习提供服务交付样板房。
交付样板房的保留一定时间，自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月，或者自建设投资项目竣工验收合格之日起不少于两年。样板房、模型、展示板以及一些广告文化对于经济合同订立有重大社会影响的，应当积极作为我国房屋装修质量的交付标准。
此外，上海律师咨询网认为，该办法对商品房的屋面防水系统工程、有防水性能要求的厨房、卫生间、地下室和外墙面的防渗漏保修期限，全装修商品房和住宅装修中埋设在墙体、地面内的电气控制网络设备管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限，均规定为八年，自商品房交付消费者之日起计算。
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