上海房产律师为你解释什么是“无证房屋”

　　因为历史遗留，无证房屋特别普遍，虽然我国的住房确认工作已经开展了五六年，但仍无法做到全面、完善。那么，“无证房屋”是不能确认的对吗？什么样的房屋就是不能确认的房屋呢？上海房产律师这就为你详细解释。

　　不能确权的房屋有以下五种：

　　1、耕地上建的房屋

　　我国法律明确规定，不得改变土地用途，不得在耕地上建房。所以在耕地上建房通常会被认定为违章建筑，自然无法确认。

　　注：在实践中，这也是一种普遍现象，如老王是本村的村民，但该村不设宅基地建房，承诺在耕地上建房。 但这种承诺通常需要一些书面证据。 如果没有书面材料，那只是口头承诺，并符合房屋的情况，虽然在确定权利方面可能存在一定困难，但如果拆迁，也可以合理补偿拆迁。

　　2. 不是集体成员

　　农村宅基地只能由本集体组织成员使用，这是法律明文规定的。没有宅基地使用权，自然没有资格在宅基地上建房，更没有资格取得房屋的所有权。因此，本村以外的村民在本村建造的房屋，其权利无法确认。

　　还要进行特别需要注意的一点是，非集体经济组织社会成员，即不是本村村民的，在本村购买了房屋，不但学生无法确权，通常通过买卖双方合同都要被认定为无效。

　　3、房屋权属不明确

　　这种情况的例子有：王毅和王二是兄弟。父亲去世后，他们继承了这所房子。然而，由于房屋所有权的争议，房屋的所有权并不明确，权利无法得到确认。另一种情况是老王和老李是邻居，宅基地相邻，但对宅基地的界限存在争议。

　　4、违法多建超建

　　2008年后《城乡规划法》开始实施，规定了建房发展需要有合法的审批管理手续，但是有一些手续的房屋就一定能实现确权吗？

　　所谓审批程序，通常不只是允许你建一栋房子，还要写清楚允许建造多少平方米的房子，比如批准建造200平方米的审批材料，最终建成300平方米、400平方米甚至更多的房子，这显然是违法的，权利无法确认。

　　5、一户多宅

　　法律规定，农村村民应当一户一户，多户一户的情况往往无法确定。 但在实践中，我们也看到了这样一种情况，即多户住宅，由于某种原因，应该是没有分户的，这一次我们必须首先解决分户问题，确认房屋的所有权，然后再确认权利。

　　上海房产律师称：“以上只是几种比较常见的情况，如果是以上几种房屋，在正确的确认上会有一定的困难，的确没有太好的办法去解决，但如果你的房子不存在以上几种情况，并且不存在法律缺陷，必须及时确认权利，防患于未然。”