上海房产律师解读购房者在收房时应注意哪些？

　   近日，恒大集团资本链断裂，将出现交付困难等问题，这一事件引起了大多数买家的恐慌。恒大集团董事长徐家印否认了此事，并表示在各级领导的积极指导下，在全体员工的努力下，主要建筑开始建设，并于12月交付了115个项目建设计划。买家悬着的心可以放下，但房子是一生的财富，在收到房子时要注意质量和程序等相关问题。下面上海房产律师给您说说收房注意事项
 

　　法定交房条件

　　开发商应公布建设项目竣工记录表，但大多数时候开发商不会主动公布，买方可以要求开发商公布或提供相应的文件，然后合法交付，开发商还应提供住宅质量保证和住宅使用说明，买方应检查实际建筑面积和合同建筑面积，如果开发商不能提供上述所有文件，或提供住房不符合合同，开发商将构成违约，买方可以拒绝接受。
 

　　约定交房条件

　　一般来说，买方和开发商在签订合同时会达成明确的协议，如社区健身房等相关设施、绿化面积、房屋是简单还是空白、房屋装修材料标准等，如果开发商提供房屋不符合合同，视为不符合交付条件，买方可以向开发商索赔违约责任。

                                             
 

　　注意房屋质量

　　买房是人们一生中的一件大事。只有当房子的质量足够好时，我们才能轻松地生活和生活。开发商提供的房屋应符合国家标准，使水电等基础设施布局合理，在易发生危险的地方采取保护措施，看窗户是否安装了格栅等。
 

　　做好房地产登记

　　中国民法典规定，房地产产权的变更、转让、消除，依照法律规定应当登记的，在房地产登记簿上记录有效。房屋作为房地产购房者，有权在支付房屋款项后登记房地产，并在房屋权利纠纷发生时进行预告登记，以保护其合法权益。
 

　　购房者在收房前多做收房工作，既能省去很多麻烦，又能对自己的房子有一个初步的了解，买房后生活舒适，形成良好的购房环境。上海房产律师