在生活中，夫妻在结婚前或结婚后的短时间内，一般都会买房，毕竟有了自己的住所咱才能安心的处理其他事情，可天有不测风云，有些夫妻在房贷还没还清的情况下，就面临了离婚的问题。那么，按揭房产离婚时如何分割？下面，上海房产律师整理了有关法律知识，供大家学习参考。
一、婚前一方父母出资首付的按揭房的情况
这类情况下，参照《婚姻法》说明三第十条的规定处置，视为夫妻一方婚前的购房并领取首付款的行动。其房屋为一方子女的婚前个人财产，一旦离婚不会作为夫妻共同财产进行分割。
【法条链接：《婚姻法》说明三】
第十条夫妻一方婚前签订不动产交易条约，以个人财富领取首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能杀青和谈的，人民法院能够讯断该不动产归产权登记一方，还没有偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
二、婚后一方父母出资的按揭房分割的情形
《婚姻法》说明三第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购置的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可根据婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对本人子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”
据此规定，婚后父母出资购房，假如未明确暗示赠与两边或另一方的，应视为对本人子女的赠与。实践中，关于夫妻婚后父母出资购房，屋宇产权证登记在出资者的子女名下的，应认定为是明确向出资者的子女的赠与，该房为子女的个人财富，不参加夫妻共同财产予以分割。若产权登记在夫妻双方名下，则应认定为对双方的赠与，为夫妻共同财产进行分割。
三、两边父母共同出资购买按揭房分割的情形
《婚姻法》说明三第七条第二款规定：“由两边父母出资购置的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为两边根据各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
据此规定，假如房产证只登记在夫妻一方名下，该房产应依各自父母的出资份额按份共有，分割时，以份额为根底根据，同时思量夫妻错误等要素。然则假如两边父母配合出资购房，无论是婚前仍是婚后登记在夫妻两人名下，应视为双方父母对夫妻双方的共同赠与，属于夫妻共同财产，其产权性质为共同共有，分割时，在考虑夫妻过错、家庭贡献及子女抚养等因素后，法院可酌定分割。
在处理该类案件时，应结合按揭房屋自身的特殊性质，考虑婚姻家庭生活的现实状况，不强求财产分割的绝对精确，努力使离婚案件中有关按揭房屋的认定结论和处理结果既符合法理也符合情理。如果需要法律的帮助，可以咨询上海房产律师。
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