上海房产律师解读恋爱期间一起买房分手房怎么分？

　　有人说婚姻是爱情的坟墓，但从法律的角度来看，这句话是站不住脚的。相反，婚姻是爱情的保障。而这种保障就是《婚姻法》。上海房产律师带你看看恋爱期间买的房，分手要怎么分？因此就经常产生房产纠纷。

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　　恋爱时，他的工资是他的工资，婚后，他的工资是你的工资。恋爱时，分手只要一句话，婚后，离婚是一两年的过程。恋爱时，欺骗不承担法律责任，婚后，重婚轻离婚赔偿，重监禁。

　　夫妻比恋人承担更多的法律义务，享有更多的法律权利。

　　言归正传，今天我们主题恋爱期间买房充分体现了婚姻法的重要性。婚后买房和恋爱期间买房有很大区别。

　　简单地说，以婚后一个人的名义买房子，无论以谁的名义登记，只要没有特别的协议和情况，房子是夫妻的共同财产，共同所有，离婚时一半。但是，如果是婚前，即使双方共同出资，如果房屋以一人的名义登记，财产的性质是什么？

　　我真的不敢说出绝对的答案。


                                                                        

      相关案例

　　珊珊。阿浩是一对年轻夫妇。2012年同居期间，他们以珊珊的名义在广州南沙区买了一套房子。房屋总价665055元，首付205055元，阿浩15万元，珊珊55055元。珊珊个人向银行抵押贷款余额46万元。后来，由于工作的变化，两人于2014年10月分手。2012年66万元购买的房子现在价值96万元以上。

　　所以问题来了，同居期间买的房子该怎么分？

　　珊珊认为房子是她的，阿豪的出资是贷款。假如是贷款，那么分手时，珊珊只需要还本金15万元。

　　阿豪认为房子是共有的，需要分割房价。如果是共有房屋，阿豪可以分割的财产远高于15万元。

　　这是人民法院报告的真实案件。在这种情况下，珊珊只主张投资是贷款，甚至主张对方的投资是赠与。什么是礼物？赠与是免费的，不需要归还。在这样的情况下，判决结果往往是相似的。

　　那我们来看看这个案子是怎么判断的呢？

　　广州市南沙区人民法院审理此案后，认为该房屋的性质是双方共有的。判决结果归珊珊所有，珊珊继续支付房屋抵押贷款全部贷款，珊珊向阿豪支付房屋补偿295067.93元。

　　判决原因是什么

　　首先，在购买涉案房屋时，珊珊和阿豪恋爱了，已经住在一起了。

       针对这种情况，阿豪在原审中提供了当时与双方都是同事的多名证人的证言，其中一名证人出庭作证。同时，阿豪还提供了与珊珊关系密切、订婚更多的相关照片等证据，进一步证实了双方形成同居关系的事实。珊珊在原审和二审中没有提出相反的证据进行反驳。因此，原审法院认定珊珊和阿豪在购房时是同居关系的事实依据。

　　其次，从购买涉案房屋的时间点。

       房屋的支付方式，结合珊珊和阿豪在购房前后的同居关系，可以认定涉案房屋由阿豪和珊珊共同决定。双方就看房、共同投资购买达成协议。虽然涉案房屋以珊珊的名义登记，以珊珊的名义办理了按揭贷款，但大部分首付款都是阿豪直接支付的。在房屋同居期间，以及阿豪到其他地方工作期间，阿豪的全部工资由珊珊保管和控制。可见，房子是共同购买的，阿豪在双方分手前实际承担了房屋的按揭费用。

　　第三，珊珊主张房子是一个人买的，阿浩投资的15万元是他的债务，但没有提供双方债权债务关系的证据证明他的主张，法院不支持。

　　综上所述，法院将房屋认定为按份共有。阿豪的利益相关者得到了保护。

　　但现实中，像阿豪这样幸运的人并不多见。恋爱期间无名买房，首付全军覆没，本金只追回。

　　不同判决的主要原因之一是双方之间缺乏证据。买房前双方的协议很容易避免无数的后续风险，但我们的国情不允许我们明确结算。

　　归根结底，以对方的名义买房是一种风险。如果你愿意为爱冒险，那么以下是我的建议：

　　1.您承担的法律风险：买房时只写自己的名字>双方的名字>对方的名字。

　　2.保留所有银行流量，不要使用现金。

　　3.不要表达礼物、送礼等意思。

　　4.必须只写对方的名字，学习本案中的阿豪，尽量保留同居证据。

　　5.只有写对方的名字，才能表达这是我们共同的小家、我真的很喜欢我们的家等共同购房的意思。

　　生命是有价值的，爱是无价的。愿大家真诚待人，但也知道做事。

       不同情况，还需具体分析。上海房产律师