上海律师为您解答拆迁过程中房屋被拆迁人的资格如何界定

　　拆迁是国家为了推进城市化进程和城市更新而采取的一种手段，对于被拆迁人来说，他们的房屋是非常重要的财产。因此，在拆迁过程中，涉及到被拆迁人的资格界定问题，尤为关键。本文上海律师将围绕上海地区的拆迁案例，探讨被拆迁人的资格如何界定。

　　一、被拆迁人的资格

　　被拆迁人的资格是指拆迁范围内的合法权益人，在拆迁过程中享有合法权益。根据我国法律规定，被拆迁人的资格应该符合以下条件：

　　房屋是合法建筑物。合法建筑物是指经过审批手续合法建造的房屋。根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条规定，城市规划主管部门应当按照城市总体规划编制城市规划，并组织实施。建设单位应当按照城市规划，取得房屋建设用地，按照有关法律、法规和规章的规定办理房屋建设工程规划许可证、房屋建设工程施工许可证等审批手续，并严格按照审批的规划、设计、技术标准和施工质量验收标准进行施工。因此，只有符合法律规定的房屋才能成为合法建筑物。

　　房屋所有权归被拆迁人所有。房屋所有权是指拥有房屋及其产生的收益、使用权和处分权的权利。被拆迁人必须是该房屋的合法所有人，才能享有被拆迁的权利。如果该房屋有多个所有人，则需要经过协商或者法院判决，确定被拆迁人的资格。

　　房屋没有被征收。被征收是指国家依照法定程序，强制收回居民土地使用权和房屋所有权，以实现国家或者集体的利益。如果该房屋已经被征收，则被拆迁人不具有被拆迁的权利。

　　二、上海市的拆迁案例

　　案例一2016年，上海市静安区将一片历史文化街区纳入拆迁范围，引发了大量争议。该街区涉及到多个被拆迁人的资格问题。其中，一位姓王的居民被认定为不具备被拆迁的资格，因为他的房屋是违法建筑。

　　根据上海市房屋拆迁管理条例第十三条规定，违法建筑不予补偿，不得拆迁。因此，王先生的房屋不符合合法建筑物的条件，无法成为被拆迁人。此外，王先生的房屋也不具备合法的土地使用权，更不能成为被拆迁人。

　　案例二2017年，上海市宝山区某小区被纳入拆迁范围，居民李先生认为自己是该小区的合法房屋所有人，但是拆迁方认为他只是租户，不具备被拆迁的资格。

　　经过调查，李先生提供了他父亲购买该房屋的相关证件，证明该房屋的所有权归其父亲所有，之后又在遗产分配时，该房屋的所有权归李先生所有。此外，李先生还提供了自己在该房屋的居住登记证明、水电费缴纳证明等证明材料，证明他确实是该房屋的居住者。

　　根据上海市房屋拆迁管理条例第十四条规定，拆迁前，拆迁方应当组织认真调查，核实被拆迁人的权益。在此案例中，李先生提供了充分的证据，证明自己是该房屋的合法所有人和居住者，因此应当享有被拆迁的权利。

　　三、法律法规

　　《中华人民共和国城乡规划法》第三十一条：城市规划主管部门应当按照城市总体规划编制城市规划，并组织实施。建设单位应当按照城市规划，取得房屋建设用地，按照有关法律、法规和规章的规定办理房屋建设工程规划许可证、房屋建设工程施工许可证等审批手续，并严格按照审批的规划、设计、技术标准和施工质量验收标准进行施工。

　　《上海市房屋拆迁管理条例》第十三条：违法建筑不予补偿，不得拆迁。《上海市房屋拆迁管理条例》第十四条：拆迁前，拆迁方应当组织认真调查，核实被拆迁人的权益，确权确定后，应当向被拆迁人发放拆迁通知书，告知其拆迁的时间、方式、拆迁补偿款的数额等事项，并向社区居委会、村委会公示。

　　《上海市城市房地产管理条例》第二十五条：建设单位应当按照规划、设计、技术标准和施工质量验收标准等要求，建设房屋，并接受有关主管部门的监督检查。建设单位对房屋建设质量承担责任。

　　《上海市建设工程质量安全管理条例》第八条：建设单位应当在房屋建设工程实施前，经过技术审查，取得相应的审批文件。房屋建设工程应当按照审批文件、有关规范和标准以及规定的施工质量验收标准进行设计、施工和验收。

　　四、结论

　　根据以上分析，可以得出以下结论：

　　在上海市，拆迁范围内的房屋被拆迁人的资格需要满足合法建筑物的条件，具备合法的土地使用权。拆迁方在进行拆迁前应当组织认真调查，核实被拆迁人的权益，确权确定后，应当向被拆迁人发放拆迁通知书，告知其拆迁的时间、方式、拆迁补偿款的数额等事项，并向社区居委会、村委会公示。对于被拆迁人的资格问题，拆迁方应当充分考虑被拆迁人提供的证据，确保其合法权益。

　　综上所述，上海律师提醒大家，拆迁过程中，拆迁方应当遵守相关法律法规，尊重被拆迁人的合法权益，确保拆迁工作的合法性和公正性。同时，被拆迁人也应当了解自己的权益，并积极维护自己的权益。