拆迁办不履行拆迁补偿协议怎么办？上海动迁律师来支招！

　　在集体土地上非法建设的补偿问题没有一部完整的法律。随着城市化进程的推进，几十年来的老房子已经成为拆迁的“主力军”，由于历史因素，许多老房子没有审批程序，或者“旧证”不符合现行法律规定，被认定为违法建设。将这些“老房子”视为非法建筑而不给予补偿是不合理的。由于其历史存在是合理、合法的，因此应当给予合理的补偿。对于新建违章建筑，需要具体分析具体问题，争取以建筑成本价作为拆迁补偿标准。上海动迁律师就来和您一起聊聊相关的一些情况。

　　拆迁赔偿和谈对拆迁户事关庞大，间接关乎着自家拆迁补偿款、布置房等亲身好处，是以，签订正当无效的拆迁赔偿和谈相当首要。此外，如果经过无数次的博弈、协商，终于与拆迁办签订了满意的拆迁补偿协议，但拆迁办却迟迟未依照约定履行，拆迁户该怎么办？先看一则黑龙江省高院最近发布的典型案例——“田某、姜某某诉密山市征收办补偿安置协议案”。

　　一、案情简介

　　2012年6月28日，密山市国民当局作出《屋宇征收抉择》，对田某、姜某某的贸易用处屋宇举行征收。2013年6月3日，田某、姜某某与密山市征收办签订了《赔偿布置和谈》。两边商定，对田某、姜某某根据产权更调的体式格局举行布置赔偿，密山市征收办担任为其建筑回迁商服屋宇，并支付房屋差价款。协议履行中，田某、姜某某发现密山市征收办未按照双方协议约定的房屋结构建造拟回迁安置楼房，已建成的楼房不能作为非住宅使用，故提起行政诉讼，请求密山市征收办赔偿被征收房屋损失及房屋差价款。

　　二、裁判结果

　　原告密山市征收办补偿和谈书中商定的回迁屋宇面积按新楼评价价钱12831747.50元及屋宇差价款62729.60元，总计金额12894477.10元。并领取自2015年8月1日起至给付之日止的银行同期存款利息。

　　三、判决理由

　　法院觉得，田某、姜某某与密山市征收办签订的《赔偿布置和谈》及两边对于回迁房框架布局的商定，是两边实在意义暗示，不违背法律、行政法例的禁止性划定，和谈正当有效。密山市征收办未按照约定的框架结构为二人建造商服房屋的行为构成违约。因回迁房屋已竣工，房屋结构已无法更改，密山市征收办在事实上已不能履行双方约定的义务。故判决密山市征收办赔偿田某、姜某某被征收房屋损失，并支付房屋差价款。

　　《行政诉讼法》第十二条第十一款划定，行政构造不依法执行、未根据商定执行或许违法变换、解除当局特许谋划和谈、地皮屋宇征收赔偿和谈等和谈的，属于行政诉讼的受案局限。行政和谈是行政构造为完成大众好处或许行政治理目的，在法定职责范围内，与国民、法人或许其余组织协商订立的具有行政法上权利义务内容的协议。

　　上海动迁律师提醒您，认为，在协议合法有效的前提下，行政机关不依法履行、未按照约定履行协议，给行政相对人造成损失的，应依法予以赔偿。案例中，密山市征收办在签订拆迁补偿安置协议后，未按照约定履行协议，田某、姜某某依法提起行政诉讼。法院判决密山市征收办赔偿损失，依法维护拆迁户的合法权益。