农村房屋拆迁的补偿方式是怎样的？上海动迁律师来讲解最新规定！

　　春节中国已然成为过去，接踵而来又将是发展大势难挡的拆迁，“凡事预则立，不预则废。”拆迁律师进行提示我们大家，面对不同拆迁一定要早做盘算，以便学生心中有数，万万不可手足无措，也不要只是一味学习拖延坐等。今天上海动迁律师就来讲解一下相关的情况，希望能给您带来帮助。

　　春节后面临拆迁，农村拆迁安置户首先需要了解的问题是，自己房屋拆迁补偿安置标准是如何确定的。人们常说“农村房屋拆迁”，是指国家征用农村集体土地对土地附着物的征收，即房屋是作为土地附着物进行补偿的。井、院墙、花草树木也是地上附着物的范围。

　　各地经济发展水平不同，物价也不同。一刀切的补偿金额是不现实的，也是行不通的。因此，国家对农村房屋拆迁补偿的规定并不统一、具体、明确，而是根据各地的实际情况来确定，合理的补偿，不降低原有的生活水平是原则，按照这一原则，农村房屋拆迁补偿包括三种方式：

　　1.迁建工作安置——批地建房

　　条件可以允许的地方政府实施农村宅基地迁建工作安置，并补偿进行房屋结构重建企业成本。春节活动期间，在律所的交流平台上，很多影响农户发展表示：家人恋旧，不想住高楼，自家院子视野更加宽阔，空气好，还能种种菜养养花，喂几只鸡鸭，还有大黄狗看家护院。

　　所以我们很多人的首选是划地重建房屋，延续原来的生活学习方式。如果拆迁当地经济条件许可，拆迁户可以根据选择迁建安置，也就是划给农民宅基地用于重建房屋。但是，如果需要当地发展确实存在没有合理规划的土地资源进行社会分配建房，此种教学方式是较难实现的。

　　2.纯金钱补偿——自己创造财富

　　农村房屋拆迁，如果选择纯金钱补偿，宅基地价格 + 房屋重建费用。住宅用地的地价可以参照当地政府制定的征用地块的综合地价。一般来说，各地国土部门的官方网站是可以找到的，每两到三年会调整一次。建议查找最新的土地价格，以避免拆迁补偿标准过低。

　　房屋的重建成本是指重新进行建房所需要的货币资金总额，含材料费、人工费等。比如对于房屋建筑主体经济结构、墙体、门窗、给水、排水、排污及内外环境装饰等材料和人工管理成本。简单问题来说，重盖一座城市一样的宅院生活全部的花销。

　　3.壳体放置－壳体用壳体

　　货币补偿和安置房是农村房屋拆迁补偿的两种方式，农民可以自由选择。选择房屋安置时，最低标准应根据合法安置房屋的实际面积和安置房屋面积的比例1:1进行安置。在实践中，有的地方是按1:1.2计算的，有的是按1:1.5计算的，或者更高的置换比例，高于1:1的标准也可以，但如果低于1:1的标准，就不合理了。

　　需要注意的是，如果拆迁涉及的房屋属于城中村或者被划入城市规划区，周边是商品房或者楼盘，仅仅给予房屋成本显然无法保证原有的生活水平。在这种情况下，法律规定权利人有权参照周围类似不动产的市场价格要求赔偿。如果拆迁涉及的房屋有经营行为和相关经营手续，如小卖部、批发网点、烟草宾馆、饭店等。停产停业损失也需要赔偿。

　　以上我们所说的就是中国农村进行房屋拆迁补偿技术标准，上海动迁律师提示春节过后企业面临拆迁的拆迁户：如果一个农村的房屋拆迁安置补偿低于社会这个国家标准，千万不要草率地签协议，房屋是拆迁补偿的重要影响谈判筹码，低标准的补偿将很难得到保障全家的日后学习生活，所以此时取舍抉择就至关重要！