上海动迁律师免费咨询
1.私有房屋拆迁补偿类别。
根据上海现行拆迁政策，私有房屋拆迁补偿主要由以下12项组成:1.评估价格；2.价格补贴；3.对特定住房类型的补贴；4.住房困难补贴；5.按时签订合同的奖励；6.授予集体签约合同；7.按期搬迁奖励；8.平衡实物安置补贴(选择不含货币补偿)和平衡实物安置补贴加奖励。
二、什么样的补偿是对物业业主的，什么样的补偿是对实际住房居民的？
按照目前上海大多数法院的判决规则，上述赔偿项目中，第7、9、10、11、12项是专门分配给私房实际住户的。补偿项目4是对在其他地方没有住房并符合上海市搬迁政策的贫困家庭的特别补贴。剩下的补偿项目属于房屋所有人。如果有多个产权人，剩余的补偿项目由共同产权人平摊。
第三，私房有户口，那么搬迁福利如何分配？
上海动迁律师免费咨询 上海搬迁过程中，一套房子有10个以上户口的案例很多。按照以前的搬迁政策，按照人头数，可以获得很多补偿。但目前上海的搬迁政策发生了明显的变化，从数人头到数砖，再加上后盾保障。私房户籍达标的，除了获得几块砖的收益外，还可以获得保障困难户的专项补贴。不符合住房困难标准的，主要按几块砖获得补偿。所以，在私房有户口不一定就能获得搬迁的好处。要看具体情况在搬迁时是否考虑了户籍人员的因素。
以上是私房拆迁中一些约定利益的分配规则。根据每个案例的不同情况，在实践中，应该根据每个案例的具体情况进行具体分析。以上仅供参考。具体办案，建议咨询专业人士。