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长宁著名房产律师解答:在上海买房需要什么条件

时间:2021-04-15 11:21 点击:    长宁著名房产律师 买房条件 上海买房纠纷律师

长宁著名房产律师 上海买房条件具体规定

  1、上海本地人购房条件:

  (1)沪籍单身人士

  1)单独名下有房,限购。

  2)单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房。

  3)单独名下无房,本人和父母在【2011.1.30】之前共有超过3套(含3套),限购。

  (2)沪籍已婚人士

长宁著名房产律师解答:在上海买房需要什么条件

  夫妻双方都是上海户籍:

  1)夫妻双方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。

  2)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方无房,可新购一套住房。

  3)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有1套,可新购一套住房。

  4)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套,另一方与父母共有2套,可新购一套住房。

  5)夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超过4套(含4套),限购。

  夫妻双方有一方是上海户籍,另一方是非上海户籍:

  1)购买首套房产证可单独上非上海户籍一人,但需提供满5年社保或满5年个税证明。

  2)购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购。

  注:

  满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

  夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

  2、外地人购房条件:

  (1)外地人已婚在上海只能购买1套(商品房)住宅房。

  (2)非沪籍家庭限购一套上海住宅,但夫妻双方必须至少有一人社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

  (3)外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就可以购买!

  (4)居住证满三年(免交房产税)。

  买房时要考虑哪些不同的因素?

  1、买房时开发商很重要,警惕不良开发商

  一些开发商在A城市投资房产项目,赚到一些钱了,立马又转战到另外一些城市。还有些开发商在某一城市发展不好,销售业绩不佳,就想把项目转让给他人,好让自己可以抽身走人。对于买房的人来说,这些开发商开发的房子买不得,开发商口碑不好,出现问题了都找不到人,没有保证。所以,在买房时,选对开发商很重要。

  2、质量问题、负面新闻频繁被曝光的楼盘买不得

长宁著名房产律师解答:在上海买房需要什么条件

  由于楼盘质量问题出现维权的情况可不少,买房时,我们都是精挑细选,看了又看,最怕的就是花了大半辈子的辛苦血汗钱却买来一个问题房子。房屋漏水、外墙脱落、墙体开裂、楼歪歪等质量问题让人苦不堪言。在交房时,严格验收,严把质量关。

  还有一些楼盘,负面新闻不断,今天爆出霸王条款,明天又是强行交房。总之,楼盘臭名远昭,问题不断,这类楼盘价格再便宜也不能买。

  3、买房时风水你不能不讲究

  很多人不相信风水,觉得这是迷信,但风水问题还是需要讲究下,宁可信其有不可信其无,毕竟注意下还是好的。

  有几种说法:高-方不远处有高大建筑物的不要买,阻挡阳气,阴胜阳衰;“口”字形的楼不要买,人在井中,不能发福发贵;“U”字楼不要买,U字楼形如亡字,常出人命案件……诸如此类的说法数不胜数。风水学认为,住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。

  4、土地前身最好考究下,谨慎选择

  买房前,注意下楼盘所在地之前是干什么用的,有些地基很久以前可能是个湖,后来才填了的,这样的地基不稳,存在下沉的风险;还有的地基以前是化工厂、坟地,化工厂对土地造成污染,居住肯定是不利于身体健康的。

  5、买房周边的治安也非常重要

  现如今的社会环境比较复杂,治安也不稳,对个人的人身安全造成了一定的危害。如果周边都是破破烂烂的民房,色情场所,到处是垃圾堆,道路拥挤嘈杂且周边停满了黑车,这样的房子显然是不能买的。心理学上讲究破窗效益,就是说一个地方已经很脏很乱了,事情只会变得更糟糕。安全问题大过天,买房置业这一点一定要考虑。

  6、变电站或高压电塔辐射有害健康

长宁著名房产律师解答:在上海买房需要什么条件

  据了解,变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病,在此环境中工作、学习、生活的人,容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等,其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。

  根据外国专家历时五年的研究,确定如果居所接近高压建筑物的儿童,患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。

  7、高架桥旁噪音难耐

  高架在给城市带来交通便利的同时,也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断,居住于此,日常起居都不得安宁。高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用,对住户身心健康及财运官运都不利。

  8、厂房附近污染严重

  天津爆炸案让很多人思考住哪安全,买房要远离化工厂;工业的不断发展造成环境污染的日益严重,因此,买房时,注意看下周边环境,周边厂房多不多,这些厂房具体是干什么的。