屋子终究登记在谁的名下？除了法令、豪情要素，每每还会因怙恃的参与变得非常庞杂，让不少人感觉疑惑。目前房产证上的名字主要有5种写法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当有清晰的认识，然后再根据自身家庭和对方的实际情况选择适合的方案。那么对于相关情况你了解多少呢？接下来和上海知名婚姻律师一起看看吧。
一、法律法规
中华民国共和国婚姻法第十八条有以下情况之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财富；
（二）一方因身材遭到危害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗言或赠与条约中肯定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方共用的生存用品；
（五）其余应当归一方的财富。
对于应用婚姻法多少问题说明（二）第二十二条，当事人结婚前，怙恃为两边置办房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，怙恃为两边置办屋宇出资的，该出资应该认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
对于应用婚姻法多少问题说明（三）第七条，婚后由一方怙恃出资为子女购置的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可根据婚姻法第十八条第（三）项的划定，视为只对本人子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二、离婚时对家庭共有房产的分割：
1、一方婚前租承的公房，婚后房改的
说明（二）第19条划定：由一方婚前承租、婚后用配合财富购置的屋宇，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
2、对屋宇现价和归属有争议的
说明（二）第20条划定：两边对夫妻配合财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（1）两边均主意屋宇所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（2）一方主意屋宇所有权的，由评价机构按市场价钱对屋宇作出评价，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（3）两边均不主意屋宇所有权的，依据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
三、离婚时，没有获得房产证，或没有获得完全产权的
说明（二）第21条划定：离婚时两边对还没有获得所有权或许还没有取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款划定的屋宇获得完整所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
四、怙恃出资为夫妻购房，离婚时该出资如何认定
说明（二）第22条划定：当事人结婚前，怙恃为两边置办屋宇出资的，该出资应该认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，怙恃为两边置办屋宇出资的，该出资应该认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
说明（二）把这类出资视为赠与，但注重婚前、婚后两种情形和两种除外。
婚姻法说明三第七条规定婚后由一方怙恃出资为子女购置的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可根据婚姻法第十八条第（三）项的划定，视为只对本人子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的小我私家财产。
由两边怙恃出资购置的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为两边根据各自怙恃的出资份额按份共有，但当事人还有约定的除外。
五、一方婚前出资假货付首期款，婚后还贷的
婚姻法说明三第十条划定，夫妻一方婚前签订不动产生意条约，以小我私家财富支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款划定不克不及杀青和谈的，人民法院能够讯断该不动产归产权挂号一方，还没有偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
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