企业人必看！上海企业律师和大家聊一聊：企业征收赔偿的法律依据

　　对于企业来说，使用的土地一般都是国有土地。在拆迁过程中，如果遇到需要拆迁企业的，是需要根据法律规定对企业进行补偿。那么，企业拆迁补偿法律依据是什么?下面由上海企业律师进行详细解答。

　　《国有土地上房屋征收与赔偿条例》能够说是企业征收赔偿的基础根据，该条例第十七条规定，“作出房屋征收抉择的市、县级国民当局对拆迁户赋予的赔偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对拆迁户给予补助和奖励。”

　　在知道该条时，需求特别注意是：

　　（一）对于被征收房屋价值的补偿

　　各地方在征收中平日将对土地的赔偿与房屋、建筑物赔偿计较在一起，对立计算到对房屋代价的赔偿中。但在实践征收中，企业撤除房屋所占土地外，仍存在大面积的土地的，对此应参照土地的代价进行补偿；如果该宗土地是企业租赁的，征收部门至少应补偿其租赁费用；如果企业的土地租赁期限剩余较长，企业重新租赁类似土地费用上涨的，征收部门应额外补偿其差价。

　　尽管《国有土地上房屋征收与赔偿条例》并没有明确指出对土地使用权进行赔偿，但其余相干法令能够作为根据。《中华国民共和国土地增值税暂行条例》第二条，“让渡国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并获得支出的单元和个人，为土地增值税的征税义务人”。《中华国民共和国土地增值税暂行条例实行细则 》第十一条，“因都会实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回土地使用权的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。”既然被征收企业存在缴纳土地增值税的义务，也就意味着被征收企业可以取得土地使用权方面的补偿，否则何来缴纳土地增值税的义务？

　　（二）对于搬迁和布置费用的补偿

　　企业的搬迁和布置每每伴随着少量出厂设置装备摆设的装配、装置、毁坏和灭失等，相比个人家庭的家庭物品的搬迁布置，这种赔偿用度应有细腻的划分和计较。设置装备摆设搬迁装置用度应当按照国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。可搬迁设备的损失费可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等；功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

　　（三）对于停产停业损失的补偿

　　《国有土地上房屋征收与赔偿条例》第二十三条，“对因征收房屋造成停产歇业丧失的赔偿，依据房屋被征收前的效益、停产歇业克日等要素肯定。”根据该条，这类补偿不仅包括对企业原料和半成品等所致造成的损失，还包括企业的预期利益。对预期利益的计算，根据企业之前的收益情况和停产停业时间综合计算。

　　以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎在线咨询上海企业律师。