商品房VS自有住房：上海房产律师解析您该选哪一种

　　在上海这个国际大都市，住房问题始终是市民和政府关注的焦点。随着经济的发展和市场的变化，购房者在商品房和自有住房之间面临着选择的难题。作为一名上海房产律师，我将从法律的角度对商品房是否属于自有住房进行解释，并分析两者的区别，以协助您做出更明智的决策。

　　### 一、自有住房的定义

　　自有住房通常指的是个人或家庭拥有完全产权的住房，包括通过购买、继承、自建等方式取得的住房。这类住房一般归业主自由支配，不受租赁期限和租金的限制。

　　### 二、商品房是否属于自有住房

　　从法律角度来看，商品房可以成为自有住房的一部分。当您购买一套商品房并完成产权登记后，这套房产便成为了您的自有财产，您可以自由处置，包括出租、出售或留给后代。然而，这并不意味着所有的商品房都自动成为自有住房。一些投资者购买商品房用于出租或投机，这些则不属于自有住房的范畴。

　　### 三、商品房与自有住房的区别

　　1. **产权性质**：自有住房强调的是产权的自有性和永久性，而商品房则是市场化交易的产物，其产权可以根据市场规则进行转让。

　　2. **用途目的**：自有住房多用于自住，追求居住的稳定性和舒适性；而商品房可能涵盖自住、出租或投资等多种用途。

　　3. **政策影响**：自有住房在政策上可能享有一定的优惠，如税收减免等；而商品房作为商品，其交易更易受到市场波动和政策调控的影响。

　　4. **经济负担**：自有住房一般只需考虑物业费等长期维护成本；而购买商品房则需要承担按揭贷款的利息等财务压力。

　　综上所述，自有住房更多体现在对住房的自主控制和长期居住规划上，而商品房则涉及到更多的市场因素和个人投资决策。