在商品房买卖合同中，由于房屋质量问题引起的纠纷非常普遍。《商品房买卖合同司法解释》第十三条第一款规定了买受人请求解除合同和赔偿损失的条件，其中一个关键因素是“严重影响正常居住使用”。本文上海法律咨询网将围绕这一问题，探讨如何认定“严重影响正常居住使用”，并结合实际案例进行解析。
一、如何认定“严重影响正常居住使用”
根据《商品房买卖合同司法解释》第十三条第一款规定，买受人请求解除合同和赔偿损失的，需要证明房屋质量问题严重影响正常居住使用。那么，如何认定“严重影响正常居住使用”呢？
在司法实践中，法院通常会从以下几个方面来综合考虑：
1.房屋质量问题的性质、程度和时间。比如，若房屋存在严重的漏水、裂缝、渗水、潮湿等问题，且长期得不到解决，就可能对居住环境造成严重的影响。
2.影响的范围和程度。房屋质量问题可能会对整个房屋或者部分房间造成影响。若房屋质量问题对整个房屋造成了影响，且影响程度较大，就可能认定为“严重影响正常居住使用”。
3.是否影响正常居住使用。房屋质量问题对买受人的居住产生了较大的困扰或者妨碍了正常的生活功能，才能被认定为“严重影响正常居住使用”。
二、相关法律案例分析
上海市嘉定区人民法院(2019)沪0116民初2522号案该案中，甲方和乙方签订了一份商品房买卖合同，乙方在交房后发现房屋存在渗水问题。经多次维修仍无法解决，导致房间内墙面、地面、门窗等部分受损。乙方向甲方要求退房和赔偿，但甲方未予以处理。最终，乙方向法院起诉要求解除合同和赔偿。
法院审理认为，该房屋存在渗水问题，且问题的性质较为严重，不仅影响了房间内的墙面、地面、门窗等部分，还可能导致潮湿、霉变等问题，严重影响了房屋的正常居住使用。因此，法院判决支持乙方的请求，解除合同并赔偿乙方相关损失。
上海市静安区人民法院(2018)沪0105民初9309号案该案中，甲方和乙方签订了一份商品房买卖合同，交房后乙方发现房屋存在裂缝、渗水等问题，导致房屋外墙面、地面、窗户等部分出现变形、变色、霉变等现象。乙方要求甲方解决问题或者赔偿，但甲方未能及时予以处理。最终，乙方向法院提起诉讼，要求解除合同并赔偿。
法院审理认为，该房屋存在多处质量问题，涉及外墙面、地面、窗户等部分，且问题比较严重，已经严重影响了乙方的正常居住使用，因此乙方有权要求解除合同并获得相应赔偿。最终，法院判决支持乙方的请求，解除合同并赔偿乙方相关损失。
三、相关法律法规
1.《中华人民共和国合同法》
根据合同法第一百七十三条的规定，合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。因此，在商品房买卖合同中，若出现房屋质量问题导致买受人无法正常居住使用，出卖人应当承担相应的违约责任。
2.《商品房买卖合同司法解释》
根据《商品房买卖合同司法解释》第十三条第一款的规定，若房屋质量问题严重影响了正常居住使用，买受人可以请求解除合同并获得相应赔偿。这一规定为商品房买卖纠纷的处理提供了明确的法律依据。
3.《上海市商品房买卖合同》
根据《上海市商品房买卖合同》的相关规定，出卖人应当向买受人交付符合国家有关规定和当地市政府规定的房屋，并应当保证房屋的质量达到合同约定或者国家有关规定的标准，不得有影响其正常使用的质量问题。如果出卖人未能按照约定交付符合质量标准的房屋，买受人有权要求解除合同并获得相应赔偿。
四、严重影响正常居住使用的认定标准
《商品房买卖合同司法解释》第十三条第一款规定，买受人可以请求解除合同并获得相应赔偿的前提是房屋质量问题严重影响了正常居住使用。那么，如何认定“严重影响正常居住使用”？
从法律上来讲，没有对“严重影响正常居住使用”的具体定义和标准。但是，根据一些法律实践和判例分析，可以得出以下几点判断标准：
影响居住安全如果房屋存在严重的安全隐患，如墙体裂缝、结构松动、地基沉降等问题，严重威胁到居住者的人身安全，就属于严重影响正常居住使用。
影响居住健康如果房屋存在严重的环境污染、空气质量差、潮湿、霉变等问题，严重影响到居住者的健康状况，就属于严重影响正常居住使用。
影响居住舒适度如果房屋存在一些较为严重的质量问题，如墙面开裂、地面变形、门窗漏风等问题，严重影响到居住者的舒适度和居住体验，就属于严重影响正常居住使用。
需要注意的是，不同的案件具体情况不同，对于“严重影响正常居住使用”的判断可能会存在一定的主观性和争议性。因此，在具体案件中，需要根据实际情况进行综合分析和判断。
五、结论
上海法律咨询网提醒大家，根据《中华人民共和国合同法》和《商品房买卖合同司法解释》的相关规定，如果商品房存在严重的质量问题，且影响了正常居住使用，买受人可以向出卖人要求解除合同并获得相应赔偿。在实践中，如何认定“严重影响正常居住使用”需要综合考虑多种因素，包括安全、健康和舒适度等方面，具体情况具体分析。因此，在解决商品房质量问题的纠纷时，需要仔细审查房屋质量问题的性质和影响，充分考虑买受人的合法权益，为其争取应有的赔偿。