上海动迁律师以案说法为您讲解违章建筑是否能直接拆除

　　原告X先生是广东省广州市南沙区某镇村民。1984年，X先生自己建房，建筑面积39、86平方米。1988年，当地国土部门颁发了集体建设用地使用证。2004年3月，X先生以旧房危房需要拆迁为由，为该房屋申请建设用地规划许可证，并填写了《农村住宅建设用地审批表》和《建设用地规划许可证申请表》，申请面积为90平方米。上海动迁律师带您了解一下有关的问题。

　　当时村委会作出了“同意报建”的意见，并经过镇政府审核。X先生于2007年至2010年投资建设此房，土地为集体土地，未办理土地证。2019年6月起，被告向原告作出《限期拆除违法建筑通知书》《催告书》《强制拆除违法建筑决定书》等一系列文书。最终，2019年7月16日，原告X先生的房屋被强制拆迁。

　　原告X先生与代理公司律师景海竞、张友伶律师分别在2019年8月份、9月份针对被告的行政管理处理能力决定及行政复议决定，行政部门强制进行拆除工作行为向广州铁路交通运输以及法院提起了诉讼。在庭审上，景律师和张律师结合学生提前收集到的大量研究证据证明材料，用自己发展多年的庭辩经验帮X先生进行了有效辩护。

　　在日常生活中，特别是在农村地区，一些政府部门会使用强制拆迁来拆除农村房屋。他们通常的理由是，这栋房子是违章建筑，所以进行强制拆迁是合理合法的，没有任何补偿。那么“非法建筑”真的是无所不能的原因吗？政府是否认为“非法建筑”可以直接拆除？拆迁之后，一定没有补偿吗？我们来看看上海动迁律师是怎么做的。

　　2001年9月23日，钟先生以11000元的价格从镇政府购买了一个食堂。2006年，钟先生把食堂改造成了一座房子。2009年，国土资源房地产局在该地区为钟先生颁发了房地产产权证书，但由于土地边界所有权纠纷，证书并未一致送达。

　　2019年4月11日，镇政府向钟先生发出拆迁通知，理由是在上述地址建造的两个猪圈属于违章建筑，要求收到拆迁通知的当天自行取消违章建筑，镇政府将向钟先生发放《房地产证》。2019年10月9日，该镇政府以钟先生没有按照人民调解协议履行拆除猪圈的义务为由，强行将猪圈拆除，并将猪圈移交给原告。钟先生不服从镇政府的决定，向拆迁律师寻求法律帮助。

　　在法庭上，拆迁律师表示：镇政府扣押我们当事人的房产证已经十年了，并且一直在威胁我们的当事人，强迫他签协议才能拿到房产证，给我们的当事人造成了很大的损失。而且为了报复侵占，上下勾结，故意扣押复议结果，在未取得相关法律手续、未遵守法律程序的情况下，强行拆除猪圈。其行为明显违法，严重违规。

　　被告辩称：原告建筑物属于自己违法企业建设，被告是否具有中国法律、法规、规章制度规定的行政管理处罚权。被告作出的限期拆除决定书，认定事实清楚，适用相关法律问题正确，且程序通过合法，请求依法驳回原告的诉讼请求。为了证实本人的观念，双方向法院提供了证据，并进行了质证。

　　针对被告的观点，上海动迁律师表示：原告提供的证据可以证明我们的委托人对房屋、土地有合法的使用权，存在威胁我们的委托人签订协议的事实。我们当事人的房屋虽然是违法建筑，但镇政府并没有规定请求县人民政府作出强制拆迁决定等后续法律程序，直接对涉案建筑进行了拆除，属于违法行为。最后，法院认可了上海动迁律师的观点，确认镇政府实施强制拆迁的行为违法。