作为拆迁户，假如拆迁办在和谈商定的时间内不执行或许没有按照和谈商定内容履行时，能够依法提起诉讼，要求其执行；执行不克不及时，补偿因履行不能造成的损失。为了维护自己的合法权益，签订合法有效的征地拆迁补偿安置协议是非常重要的，因此，拆迁户在签征地拆迁补偿安置协议时需要注意以下三个方面。上海动迁律师就来和您一起聊聊相关的一些情况。
一、与谁签协议
国有土地上的屋宇：依据《国有地皮上屋宇征收与赔偿条例》第四条的划定，拆迁户应该与市、县级人民政府或其确定的房屋征收部门签订拆迁补偿协议。
集体土地上的屋宇：依据《地皮管理法实行条例》第二十五条的划定，与拆迁户签订拆迁赔偿和谈的主体应当是市、县人民政府、土地行政主管部门或负责房屋征收与补偿的部门。
二、和谈中应当载明的信息
1、应明确拆迁赔偿体式格局、补偿内容
征收方和拆迁户应根据赔偿规范商议好详细的拆迁赔偿内容，并明确地写在和谈中，首要包孕：被撤除屋宇的评价情形、征收赔偿体式格局、赔偿金额和领取时候。选择安置房补偿的要注意在协议中应明确调换房屋的位置、面积、楼层、户型结构、朝向和房屋交付时间等事项。另外，根据实际情况对搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失费、搬迁期限、过渡方式和期限等内容也要协商确定并将其明确地写进拆迁补偿协议中。
2、违约责任
赔偿和谈拥有条约性质，两边当事人能够依据本身的情况，在协议中明确约定违约责任以及争议解决的办法，一旦出现拆迁办违约的情况，可按照约定及时进行救济，以保障自身的合法权益。
三、保留和谈原件、采集相关证据
拆迁户在签订拆迁赔偿和谈后，要保留和谈原件。需注意签完征地拆迁赔偿布置和谈不等于万事大吉了，应该处处把稳，采集拆迁办没有执行和谈内容的证据，以备不断之需。在和谈商定的期限内，拆迁办没有依协议内容履行，如协议约定的交房时间已到，但安置房还未建设，拆迁户不要一味等待，而是应当积极主张权益。
现行法律、行政法例没有明确划定集体地皮屋宇拆迁赔偿的计较要领，《地皮管理法》和《地皮管理法实施条例》只对拆迁补偿标准作出了原则性规定。《土地管理法》第四十八条确立了集体土地房屋拆迁补偿的基本原则：
（1）公平补偿。
（2）生存程度不降低，长远生计有保障。
（3）先赔偿后搬迁。
（4）赔偿方式有三种：
①从新安排宅基地建房。
②给予安置房。
③货币补偿
这一原则性规定在实践中给出了分歧的说明，也致使了拆迁赔偿标准的混乱。
自2021年10月1日起，上海市开端施行新的《上海市集体地皮屋宇征收赔偿条例》，明确了集体地皮屋宇拆迁赔偿的计算公式，并以土地使用权的市场价值为计算依据。
四、集体地皮宅基地屋宇拆迁补偿计算公式
《上海市集体地皮屋宇征收赔偿划定》第十四条明确规定了宅基地房屋拆迁补偿计算公式：
被征地村或许村民组建制撤销的，能够选择货币补偿或者产权房改造。
泉币赔偿金额的计较公式以下：（屋宇修筑平安重置结合成新单价+同区域新建商品房每平方米土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。
该计较公式明确了集体地皮宅基地屋宇泉币赔偿的计较要领，将拆迁赔偿确定为（房价+地价+补贴），并明确了地价参照同一地域新建商品房地皮使用权的计价。因为各地都采用了地下的土地招标、拍卖和悬挂，被拆迁人可以在不依赖任何专业知识的情况下估计自己能得到的补偿。
《国有地皮屋宇征收赔偿条例》第十九条划定，国有地皮房屋征收补偿不得低于类似房地产的市场价格。
在实践中，特别是在一线都会，地皮价钱占房价的90％以上。在上海肯定的计较公式中，依据商品房地皮使用权集体地皮上房屋与国有土地上房屋拆迁补偿价格的一致性。
五、非室庐屋宇拆迁补偿计算方法
《上海市集体地皮屋宇征收赔偿条例》第二十条、第二十一条对非寓居屋宇拆迁赔偿也作出了明确划定，包孕：屋宇重置成新价、地皮使用权获得费、设备搬迁安装费、停产停业损失等，土地使用权取得费可参照同区域工业园区土地使用权取得费用。
在实践中，集体土地上非寓居屋宇拆迁赔偿一直是一个有争议的多发地域。上海动迁律师发现，许多拆迁项目只赋予略高于屋宇重置新价钱的拆迁赔偿规范。关于地皮使用权的补偿，很难形成统一的标准，甚至通过拆除违法建筑的手段解决历史遗留问题，迫使拆迁户签订拆迁补偿协议。
| 上海动迁律师带您了解私房征收居 | 上海动迁律师带您了解房屋遭到暴 |
| 上海动迁律师为您讲解如何解决拆 | 上海动迁律师为您讲解拆迁补偿标 |
| 集体土地征地拆迁需要注意哪些问 | 上海动迁律师以案说法为您讲解违 |