上海拆迁动迁律师讲解学会五招拿多点拆迁补偿

　　赶上拆迁，大家都很开心。然而，当我听到征地拆迁方给予的征地拆迁补偿时，我的心就凉了。我怎么能给这么少的补偿呢？
 

　　补偿可以谈吗？是的。掌握这五项技能，获得更多的拆迁补偿。上海拆迁动迁律师为您讲讲谈拆迁补偿的五项技能。

       谈拆迁补偿的五项技能

　　1.了解征拆政策

　　我们在这里提到的政策包括两个方面，一方面是国家和地方政府颁布的相关法律法规。例如，我以前总结过：关于拆迁的法律法规。你应该知道什么会得到补偿。

　　另一方面，有必要了解当地的拆迁公告和其他文件。拆迁公告一般规定：拆迁范围、土地现状、拆迁目的、补偿标准、安置方式和社会保障等。必须注意的是，该公告必须有红章才能有效。

　　2.房屋数据必须保存好

　　找到自己房子的所有信息，全面了解自己的房子，因为拆迁方和评估机构在评估房子时，可能会与你原来的房子信息不同，所以你应该准确地了解自己的房子。了解你自己和敌人，先了解你自己。无论房屋是否被认定为非法建筑，都应及时对房屋外部结构、房屋内部结构、庭院等进行摄影，以保留最初、最完整的房屋信息。

                                                 
 

　　3.学会谈判

　　没有得到合理的拆迁补偿，不要用强硬的方式对抗，也不要默默拖延。学会谈判。

　　谈判时，首先要沟通原则问题，如房屋是否按违法建筑处理？例如，房屋是经营性的，是否按商店补偿？如果这些关键问题能够达成共识，其他细节就很容易解决。

　　其次，征地拆迁补偿要价不宜过高。有真实案例，要价过高的钉子户最终没有被征地拆迁，被绕过。土地参考区综合地价，房屋参考周边市场房价。在一些非原则问题上，我们应该适当让步，为自己增加谈判筹码。

　　谈判过程中，不要过早暴露自己的底价。在找到合适的时间报价之前，双方最好先谈谈原则问题。

　　最后，不要激动，不要吵架，始终保持平和的态度与对方沟通。包括国际重要谈判，可以一次谈判，一次谈判两次，两次谈判三次，只要你有积极的谈判态度，对方就愿意和你谈判。如果你总是很兴奋，对方就不愿意继续和你说话。

　　4.不要害怕用法律手段维权

　　很多人听说他们想请律师提起诉讼，他们会有点害怕。请律师帮助我们通过法律渠道保护我们的权利是我们可以行使的权利，而不是不合理的。如果我们能利用法律权利保护给对方带来一定的压力，让对方给出良好的谈判条件，最终不能促进双方的谈判和沟通。

　　5.对方有违法操作时，必须用法律手段维权

　　如果对方非法拆除或认定违法建设过程违法，我们不能再忍气吞声。在法律面前，每个人都是平等的。我们必须拿起法律武器来维护我们的合法权益。
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