鸡场拆迁补偿不合理，上海厂房拆迁律师教你见招拆招！

　　上海厂房拆迁律师遇到过这么一个拆迁案例，陈先生和他在山东省的家人一起经营着养鸡场多年下来生意非常好，经济也有了很大的改善。谁知道随着当地实施征地，养鸡场面临拆迁，因为拆迁补偿不合理，陈先生一直在咨询拆迁部门，然而，下一步拆迁安置的一系列“行动”，却让陈先生处处感受到深深的例行公事。

　　需要指出的是，畜牧场拆迁补偿一般包括：一是土地使用权补偿，二是建设成本最低的附着物补偿，三是拆迁造成的生产经营损失补偿，四是拆迁造成的搬迁成本。

　　农场拆迁的具体补偿金额，一般以经营者和相关部门协商为准；如果协商不成，可以选择第三方评估机构进行评估。要注意选择鉴定机构，鉴定机构要有资质，由拆迁户选择，保证鉴定结果的公平公正。对评估结果有异议或者不能就拆迁补偿达成一致意见的，拆迁部门不得直接强制执行，必须严格按照法定程序，充分保障拆迁户获得法律救济的权利，然而，拆迁办为压低陈先生养殖场进行拆迁风险补偿企业成本，却逼迁手段以及花样百出，无所不能不用其极……

　　1. “违章建筑”如有异议：在没有实际调查取证的情况下，拆迁办在了解了养鸡场的实际情况后，作出了限期拆迁通知书。《限期拆除通知书》内容如下：经查，你户未经批准占用土地进行违法建设，根据《土地管理法》和《城乡规划法》，将自行限期拆除。......多年经营的农场，当拆迁变成非法施工时，陈先生拿着“限期拆迁通知书”充满了感情。

　　拆迁律师支招：畜禽舍、绿地、隔离区等生产设施用地，按照农用地的规定管理，不需要办理农用地转让的审批手续。《中华人民共和国畜牧法》第三十七条规定：国家支持农村集体经济组织、农民和畜牧业合作经济组织兴办畜禽养殖场、养殖小区，发展规模化、标准化养殖。乡（镇）土地利用总体规划应当根据当地实际情况安排畜禽养殖用地。农村集体经济组织、农民、畜牧合作经济组织按照乡（镇）土地利用总体规划建立的畜禽养殖场、养殖小区的土地按农用地管理。

　　2、以环保技术为名行逼迁之实：一波又一波，当地环保部门也加入了拆迁队。 环保部门以鸡场未取得环境影响评估文件为由，决定对陈先生进行行政处罚。 看着高罚款，陈先生精疲力竭。

　　拆迁律师支招：“以环保为名行禁养之实”，这是拆迁办的惯用手段，以污染企业环境、未经过环评、相关信息污染进行防治基础设施未经过验收等为由去禁止养殖或者社会作出高额罚金，以此给被拆迁养殖户施压。《国土资源部农业部关于进一步促进我国规模化畜禽养殖管理有关建设用地政策的通知》规定：任何一个单位和个人不得因为工作环境问题整治、经济研究开发等理由限制或禁止畜禽养殖业的发展。针对学生环保教育部门人员违法行为作出的行政处罚，可以直接提起行政诉讼依法撤销。

　　3. 切断水和电源，再按一次：如果一个计划失败，将使用另一个计划。养鸡场遇到水、电，无法运转，给陈先生造成了巨大的经济损失。陈先生要求供水供电公司恢复供水供电，但得到的答复是拆迁办要求拆迁区停止供水供电。

　　拆迁律师支招：《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理切实维护群众合法权益的紧急通知》第四条规定：征地拆迁中，群众反映强烈的征地拆迁问题，拆迁户可以向房屋拆迁行政文化主管财务部门可以申请查处断水、断电的违法犯罪行为，也可直接通过人民法院提起环境行政法律诉讼，要求我们法院确认断水、断电的行为具有违法，同时一并请求因断水、断电造成的损失给予赔偿。

　　上海厂房拆迁律师解释道：“”由于搬迁涉及的农场利益较大，一些搬迁办公室降低了补偿成本，从各个方面施加压力，损害了农民的搬迁。当农庄拆迁遇到了想象中的强制拆迁时，拆迁必须采取法律的武装，依法维护自身的拆迁权益。”