关于我们

上海律师网隶属于上海市华天成律师事务所 ,律所成立于1998年, 拥有近200人的律师团队,各领域均有专家级律师坐镇 ,平均执业年限在5年以上 ,70%以上律师获得法律硕士学位。24年来,秉承专业化、规模化、品牌化、国际化的发展理念,为数以万计的客户提供了优质的服务,解决各类疑难纠纷案件上万起,其中不乏重大案件,在业界赢得了良好的声誉和客户的信赖。 获得优秀律师事务所、司法系统先进集体等多项荣誉称...

律师团队

律师团队

开庭辩护

律所荣誉

律所环境

律所环境

律所环境

征地拆迁

最新文章

随机推荐

相关推荐

上海厂房拆迁咨询

主页 > 征地拆迁 > 厂房拆迁 >

上海厂房拆迁赔偿费用

时间:2021-01-09 09:18 点击: 关键词:上海厂房拆迁维权,上海厂房纠纷律师

  上海厂房拆迁维权 如果工厂需要拆除,政府应评估工厂的具体损失,确定赔偿金额。政府需要征得工厂同意,签订拆迁补偿协议。那么,厂房拆迁损失的评估标准是什么呢?今天,尚德边肖整理了以下内容来回答你的问题,希望对你有所帮助。

  目前对厂房拆迁补偿标准没有统一规定,需要根据厂房的运营情况来确定。

上海厂房拆迁赔偿费用

  1.工厂拆除造成的损失赔偿:

  在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三个部分:

  一、拆迁资产补偿,包括不能拆迁的土地、房屋、建筑物及附着物,以及因拆迁而损失的机械设备补偿;

  2.拆迁费用补偿,包括搬迁前费用、搬迁期间停工费用、机械设备调试维修费用、材料拆除、包装运输费用、辞退员工补偿等;

  第三,基于拆迁政策的奖励费,包括快速搬迁费、拆迁奖励费等。

  二、厂房拆迁的补偿标准是什么?

  《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条和第三十三条分别规定,拆迁人应当支付搬迁补助费和停产停业的适当补偿。上海市政府发布的规范性文件《中国2010年上海世博会非住宅房屋拆迁评估补偿实施细则》中,明确了租赁企业应当补偿的下列事项:

  1.设备搬迁和安装费用;

  2.设备重置为新价格;

  3.停产停业补偿费。

上海厂房拆迁赔偿费用

  在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三个部分:

  一、拆迁资产补偿,包括不能拆迁的土地、房屋、建筑物及附着物,以及因拆迁而损失的机械设备补偿;

  2.拆迁费用补偿,包括搬迁前费用、搬迁期间停工费用、机械设备调试维修费用、材料拆除、包装运输费用、辞退员工补偿等;

  第三,基于拆迁政策的奖励费,包括快速搬迁费、拆迁奖励费等。

  (一)拆迁资产补偿。

  1.土地补偿。

  作为承租人,企业的经营场所一般是通过租赁取得的。租赁土地分为国有租赁土地和集体租赁土地。企业的拆迁必然导致这种租赁关系的终止,那么如何在租赁合同中保护企业的预期利益呢?根据拆迁法律法规规定,拆迁补偿的对象是国有土地上的建筑物和附属物,对于空地或者干净土地的补偿没有统一规定。《中国2010年上海世博会非住宅房屋拆迁评估补偿实施细则》规定,土地使用权补偿基本价格按照市场评估、综合平衡、政府定价的原则确定:浦东地区110-130万元/亩,浦西地区120-140万元/亩。这是上海首次以政策文件的形式明确土地使用权的补偿方式。

  外地征地拆迁补偿往往与房屋建筑物补偿一并计算。存在大量不明确、不透明的情况,使权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时,这也是我们的立法和行政机关在制定法律、法规和政策文件时应该保护的地方。希望相关部门关注。

  2.房屋建筑物补偿。

上海厂房拆迁赔偿费用

  建筑物和构筑物的补偿,以相关房地产证登记的建筑面积为依据计算。房产证、土地证因历史原因无法办理,可通过实际测量确定。房屋和建筑物的价值一般由拆迁人和被拆迁人委托,由评估公司根据相关评估技术标准确定房屋和建筑物的实际价值。低于上海市城市房屋拆迁最低补偿单价标准的,按照最低补偿单价标准计算。根据上海市相关补偿标准,计算房屋和建筑物的实际补偿费用。

  3.设备重置为新价格。

  《城市房屋拆迁管理条例》规定,设备搬迁安装费用按照国家和地方政府规定的运费价格和设备安装价格计算。机械设备分为两类:一类是可拆卸设备;二是无法搬迁的设备;设备搬迁造成的损失可分为物理损失和功能损失。物理损坏包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失的成本包括机器精度的降低和搬迁造成的不合格品的增加。对于不可拆卸的设备,拆卸将导致设备的废弃。因此,设备的重置价格应按其新旧重置价格计算,并对业主进行补偿。

  拆迁实际操作中,非住宅房屋的设备搬迁安装费用,按每平方米需拆迁的正式建筑面积25元计算;不能恢复使用的设备,按照设备重置价格进行补偿。

  (二)拆迁费用补偿。

  1.停产或停业。

  《城市房屋拆迁管理条例》第三十三条规定,拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿。至于“适当”的标准,什么是“适当”,其计算依据和方法,在什么情况下是“可能”和“不可能”的赔偿,本规定没有统一规定,其他法律、行政法规也没有规定。在法律实践中,补偿的标准和依据往往由市级地方政府在政策文件中规定。各地的赔偿标准和计算方法各不相同,在立法上令人遗憾。希望有关部门予以重视,对停产停业损失做出越来越明确的规定,以促进拆迁过程中的公平正义。

  上海采用“按房屋面积计算”的方法,按照被拆除城市房屋每平方米300-400元、集体土地房屋每平方米150-350元的标准计算,具体金额由拆迁当事人协商确定。这种计算方法虽然简单明了,但缺乏公平公正的计算方法,简单地将停产停业造成的损失范围限定在300-400元,没有考虑企业的经营情况、经营情况和工厂的地理位置。我们认为停产停业损失应由评估机构评估确定。只有对企业的经营性质、经营活动、经营状况和盈利能力进行评价,才能保证公平的实现。

  2.设备搬迁和安装费用。

  对于可以搬迁的设备,本着持续利用的原则,异地搬迁安装,继承使用。所以设备搬迁安装费用是拆迁造成的必然损失,拆迁人要赔偿。《2010年上海世博会园区非住宅房屋拆迁评估补偿实施细则》也明确规定“拆迁非住宅房屋时,拆迁人还应当补偿被拆迁人或者承租人下列费用:

  (一)按照国家和本市规定的货运价格和设备安装价格计算的《设备搬迁安装费用补偿办法》。具体而言,设备搬迁安装费的补偿金额由拆迁人、被拆迁人或承租人根据上海指导价确定的货物运输价格和设备安装价格协商确定。协商不成的,可以委托专业评估公司进行评估鉴定。

  3.安置被辞退员工的补偿费用。

  法律、法规、政策的政策文件对因拆迁被辞退的职工的补偿费用没有详细规定,属于拆迁双方协商的项目。职工因拆迁被辞退的,按照与职工签订的具体劳动合同和《劳动法》的有关规定给予补偿。

  (三)基于拆迁政策的奖励费。

  在拆迁过程中,为了加快拆迁进度,拆迁人往往会采取快速搬迁奖励措施,鼓励被拆迁人和承租人尽快签订搬迁补偿协议,迁出拆迁范围。奖励费数额由拆迁人根据实际拆迁情况确定,也可以由拆迁人、被拆迁人和实际承租人协商确定。需要注意的是,如果被拆工厂的业主和使用人是分开的,那么奖励费应该支付给实际使用被拆工厂的承租人,这是政策文件规定的,也是合理的做法。

  目前对厂房拆迁补偿标准没有统一规定,需要根据厂房的运营情况来确定。在法律实践中,企业拆迁补偿主要分为三个部分:

  一、拆迁资产补偿;

  二是拆迁费用补偿;

  第三,基于拆迁政策的奖励费。
    上海厂房拆迁维权

上海厂房拆迁赔偿费用 http://www.htclawfirm.com/zdcq/cfcq/723.html
以上文章来源于网络,如果发现有涉嫌抄袭的内容,请联系我们,并提交问题、链接及权属信息,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。