上海律师电话咨询
一些偏远地区的房屋大多作为厂房使用，在偏远地区建厂不会干扰居民生活，更有利于生产。许多企业选择在郊区租赁工厂。现在国家也在大力进行旧城改造，所以一些商家租的工厂就要拆迁了。出租工厂搬迁有什么补偿规定？浅析水西律师事务所魏于春律师。
1.租赁厂房搬迁补偿规定。
被征收人或者承租人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。因房屋征收造成的搬迁，房屋征收部门应当向被征收人或者承租人支付搬迁补偿费。选择房屋产权调换的，安置房屋交付使用前，房屋征收部门应当向被征收人或者房屋承租人支付临时安置补偿费。
房屋征收部门与被征收人或者承租人在征收补偿方案确定的签订期限内未达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明的，房屋征收部门应当在房屋征收范围内报请政府作出补偿决定并予以公告。
二、租赁企业拆迁前的准备工作。
1、深入审查拆迁各方的权利和义务，确定因拆迁主体而产生的各方关系。
与住宅房屋拆迁相比，非住宅房屋拆迁(企业拆迁)由于土地与房屋的权属关系复杂，拆迁过程中拆迁利益相关者较多。如果被拆迁房屋是有自己产权的办公楼，享有完整的国有土地使用权，被拆迁人是被拆迁房屋的产权人，拆迁关系的主体是被拆迁人和被拆迁人。有的房屋是租用的写字楼，拆迁关系的主体是拆迁人、被拆迁人和承租人。值得注意的是，集体土地上的私营企业拆迁和国有改制不彻底的企业拆迁，由于原权属不清，甚至土地出让合同无效等法律规范之外的事实，使得各方权利义务不明确，拆迁补偿后往往更容易发生纠纷。
2、积极准备被拆迁房屋的产权证明、现有设备清单、劳动合同备案及鉴证、装修费用等相关证明材料。
很多当事人都没有预料到，相关材料证明这是一件非常复杂的事情。期限到了，他们草草估算了企业内的设备数量，没有对拆迁造成的设备搬迁费用和哪些设备搬迁损坏了设备价值进行详细的清点核实，使得被拆迁企业和租赁企业在安置补偿上相当被动。俗话说，企业资产设备的核销应该是一项细致认真的工作，要提前介入，为后续评估做好准备。
魏春雨律师补充道:
第三，植物拆迁的补偿范围。
1.结构附件的补偿。
包括土坝、水池、植物、道路、掩体等。，各种标准都不一样，所以要经常检查。
2.设备折旧。
厂房内无法搬迁的设备设施，需提供折旧补偿的采购发票(收据)。
3.搬迁费用。
厂房内可移动设备等设施的搬迁费用由本人根据搬迁数量和距离自行计算，双方协商同意。提前搬家会有奖励费。
综上所述，即使是租用的厂房，在拆迁时也有获得补偿的权利，因为拆迁会耗费人力物力，拆迁单位应该补偿承租人这部分。承租人在拆迁前也要积极做好准备，不要采取拖延的形式面对拆迁单位，也可以对不能拆迁的物品要求补偿。上海律师电话咨询