咨询房子出租租金不付逾期一个月了怎么办

如果合同有约定，从合同约定，如果合同没有约定，那么适用关于中华人民共和国合同法的司法解释第29条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，
人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，

 

根据公平原则和诚实性原则予以衡量并作出裁决。

当事人约定的违约金超过损失的30%的，一般可以认为合同法第114条第二款规定的过分高于损失。同理，如果约定的损失低于实际损失的，可以请求法庭予以适当增加。