“二手房”由于价格低，无需装修等原因，吸引着很大一部分人前来购买，然而，“二手房”的结构通常比较复杂，有些房屋也经过多次改造，结构普遍较差。如何才能避免“二手房”的坑呢，上海房产买卖合同律师为您讲解。
在选择和购买房屋时，不仅要了解房屋的年龄，现有的建筑面积和使用面积是否与产权证上的面积一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好。 有必要对房屋的结构进行详细检查，以了解房屋是否损坏了装修结构、无私的建筑、改造造成的主体结构损坏及其他隐患。
为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料打消疑虑。考察工作环境和配套旧房子一般企业位于市区地带，建筑材料密度大，周边国家环境问题已经发展形成自己多年，一般较难通过改变。
要认真进行考察房屋建筑周围有无污染源，如噪声、有害气体、水污染、垃圾等，以及对于房屋周围生活环境、小区网络安全保卫、卫生发展清洁生产等方面的情况。
对房屋配套设施的调查主要包括：水质、水压、供电能力、供气、供暖收费标准、电视接收清晰度等。
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在二手房交易中，应尽量选择规模较大、信誉较高、管理规范的中介公司，充分了解购房资格、房屋产权、抵押等情况，并签订书面合同，明确各方的权利义务和违约责任，保存好转账记录、收条、相关证件复印件等证据材料。出现影响合同履行的情形，要及时沟通，依法妥善处理，切实维护各方当事人的合法权益。
查明产权发展状况 二手房由于学生大多是随着我国住房商品化才成为我们个人社会消费品的，身份比较分析复杂，了解其产权保护状况也是非常具有重要。
购房人第一步是要卖方市场提供知识产权相关证书、身份证件、资格证件信息以及一些其他工作证件：第二步应向国家有关中国房产资源管理会计部门查验所购房产公司产权的来源和产权交易记录，包括房主、档案文号、登记完成日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务风险负担。另外，购房者还需进一步了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别值得注意的是，产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权意识不清、无产权的房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
上海房产买卖合同律师讲解的上述内容皆较细致，能有效地避免日后的利益发生冲突。如果您还有一些其他国家关于我国房屋买卖法律规定方面的问题，可以通过咨询上海房产买卖合同律师，我们有专业的律师为您答疑解惑。