店面经营不善，但租约尚未到期，经营者欲撤消租约，遭租方拒绝。这个怎么样？
案例介绍
2020年7月，陈某在江阴某广场租了一家服装店，并与W公司签订了“商铺租赁合同”。规定租期为36个月，从2020年7月7号到2023年7月6日止，同时设定租金标准，每3个月为一个租赁周期，陈某应在每个租赁期最后一个月20天前，支付下一周期的租金。签约之后，陈某付了三个月的房租。
因经营不善，陈某未能在2020年12月20日前支付下一期租金，并于2020年12月29日向W投资公司提出退房申请。W投行以为陈某准备带货逃走，于是陈某商店的工作人员第二天把店的门锁上，导致陈某店的员工不能正常进入，陈某的货物仍不能从店里取。此后，W投资公司多次表示不同意陈某撤店，要求陈某继续履行合同并支付租金，但陈某不同意。2019年4月16日，W投资向法庭提起诉讼，要求支付从2021年1月1日到2021年3月31日租金139351.5元。
判决结果
经过江阴法院调解，双方自愿达成调解协议：
1.W投资有限公司与陈某公司2020年7月7日签订的《商铺租赁合同》终止，陈某已支付的履约保证金92901元，不退还。
2.一次性赔偿W投资有限公司损失2万元(已当庭履行)。
3.陈某应在2021年7月24日前将所有物品搬出，并归还所租房屋。W投资有限公司负责拆除店内装修，陈某自愿承担拆房费用5000元(法院已付清)
4.本案争议一次性处理完毕，双方无其他争议。
5.案件受理费将50元减半，由陈某负担(已当庭履行)。
上海合同律师说法
在这个问题上，双方签订了长达3年的租赁合同。营业不到半年，因资金链等客观原因，陈某无法继续经营，并向W投资公司提交申请，要求解除租赁合同。而W投资公司坚持继续履行合同，锁定陈某的店铺大门，导致陈某货物在店内积压。这份合同目前停滞不前，实际上无法履行。审判期间，法院结合原被告的实际情况，向原被告解释了《民法典》第五百八十条。对此，陈某可以提出反诉，请求撤销合同，但仍应承担相应的违约责任。W投资公司未经陈某同意擅自锁门也是有错的，致使陈某未能及时将货物退还公司，造成损失。如租赁物无法继续正常使用，也应承担相应的赔偿责任。经过法庭调解，双方最终达成和解，解除了租约，并化解了合同僵局。
中华人民共和国民法总则：
第580条 一方不履行非货币性债务或履行非货币性债务不符合协议的，另一方可以请求履行，但有下列情况之一的除外：
(一)没有遵守法律或事实上的规定；
(二)债务标的不适用于强制履行或履行费用过高；
(三)债权人没有在合理期限内提出要求。
人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担，属于前项规定的情形。
第582条当事人违反合同，应负相应责任。如果一方违反合同导致另一方的损失，另一方可以减轻相应的损失赔偿。上海合同律师