案情介绍
近日，淄博市博山区法院审理了一起物业服务合同纠纷，作为小区业主，林某某作为小区业主，因禁止其车辆长时间停放在小区内，向法院提起诉讼。
本来，林某某买房时没有买车位，入住后也没有租车，其车辆长时间停放在小区内势必会影响其他业主的通行。该小区公共道路被挤，物业便禁止未交费用的业主长时间停车。
争论的焦点
房主林某辩称，小区的公共道路是业主共有的，所以小区可以免费停放；物业公司认为，小区的公共道路是由物业公司统一管理的，业主停放的车辆应当交纳停车费。
裁决结果
法庭审理认为，在占用物业管理区域内，将车辆停放在共有的道路或其他场地上，应当缴纳车位使用费。物业管理区域内的车辆如需停放车辆，应事先与物业公司商定停车位置，不得占用道路或其他场地。由于没有买车位，林某某又没有缴纳相应的土地使用费，又在未经协商的情况下，要求物业准许其车辆出入小区，并在法律上不支持，判决驳回林某某诉讼请求。
上海律师合同纠纷评析
房产禁购、租借车位业主车辆停放小区，许多业主认为物业没有权利禁止其车辆进出小区。但物业服务合同是典型的“双收”、“有偿”合同，业主在行使其法定权利的同时，应当履行自己的义务。房地产管理的宗旨是为所有人营造一个良好的居住环境，这是双方的共同利益，也是义务所在。公用事业停车所使用的公用事业场地，属所设和谐小区。上海律师合同纠纷