上海房产律师解读：70年产权到期后，房子何去何从？

　　作为一名专业的上海房产律师，我经常会被客户问到一个经典问题：我们的房子产权70年到期后怎么办？会不会被收回？今天就让我详细地为大家解答这个问题。

　　### 一、土地使用权与房屋所有权的区别

　　我们需要明确两个重要概念：土地使用权和房屋所有权。在中国，土地归国家所有，而我们购买的商品房，实际上购买的是土地使用权和房屋所有权。其中，房屋的所有权是永久的，但土地使用权是有期限的，对于住宅用地，这个期限通常是70年。

　　### 二、70年产权到期后会自动续期吗？

　　根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，当70年产权到期后，你的土地使用权将自动延续，不需要做太多的操作。

　　### 三、续期是否有费用？

　　关于续期的费用，法律并没有明确规定具体的数额，而是依照法律、行政法规的规定办理。具体收费情况需要根据当时的政策来确定。不过，大家不必过于担心，因为目前的政策趋势是保护民众的基本居住权益。

　　### 四、如果国家要收回土地怎么办？

　　虽然这种情况相对少见，但一旦发生，国家会给予相应的补偿。《民法典》第三百五十九条提到，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　### 五、房子70年后的价值和处理方式

　　即使房子到了70年产权期，它依然是你的财产，具有市场价值。你可以选择出售、转让、继承或抵押等操作。如果房子因老旧或其他原因需要修缮、翻新或拆除重建，你可以向相关部门申请审批，并根据实际情况修改产权证，以确保自己的权利不受侵害。

　　### 六、案例分析：上海的老小区如何处理？

　　以上海为例，一些最早开发的住宅区如彭浦新村和曹杨新村，已经达到了70年产权期限。对于这些老旧小区，上海市提供了两种处理方式：

　　1. **安全性良好，可进行维修、翻新、改造**：例如曹杨新村，在保留历史风貌的基础上进行了设施改造，提升了居民的生活质量和幸福感。

　　2. **安全性差，需拆除重建**：例如彭浦新村，由于房屋老化严重，存在安全隐患，选择了拆除重建的方式，同时保障了原住户的搬迁利益。

　　### 七、如何保障自己的合法权益？

　　作为房主，你应该关注以下几点：

　　1. **了解政策变化**：及时关注政府发布的相关政策和法规，了解自己权益的最新动态。

　　2. **保留相关文件**：保存好购房合同、房产证等相关文件，以备不时之需。

　　3. **咨询专业律师**：如有任何疑问或遇到复杂情况，建议咨询专业律师的意见，确保自己的利益得到最大化保障。

　　总之，70年产权到期后，你的房子并不会被收回，而是会自动续期。在此过程中，可能会涉及到一定的费用，但总体来说，政府会提供合理的解决方案，确保民众的基本居住权益不受影响。