在房地产交易中，合同的履行是确保双方权益的重要保障。然而，当合同约定的房屋实际层高、小区绿化面积、环境等与实际情况不符时，买受人可能会要求解除合同。特别是当双方未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，确定违约金数额或者损失赔偿额成为一个具有挑战性的问题。本文上海房产纠纷律师将以上海地区为例，引用相关的法律案例和法条，探讨在此情况下确定违约金数额或者损失赔偿额的方法，以及买受人基于此要求解除合同的法律支持。
本文旨在探讨当合同约定的房屋实际层高、小区绿化面积、环境等不符合合同约定，但双方当事人未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，如何确定违约金数额或者损失赔偿额。同时，将以上海地区相关法律案例和法条为例，分析买受人基于此要求解除合同的法律支持。
一、背景与案例分析
根据上海地区的相关法律规定，合同双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。然而，当房屋实际层高、小区绿化面积、环境等与合同约定不符时，买受人可能会要求解除合同。以下是一个类似案例：
案例一：张某与李某签订购房合同，合同约定房屋的实际层高为3米，小区绿化面积为30%。然而，实际交付的房屋层高只有2.8米，小区绿化面积只有25%。由于合同中未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，张某以此为由要求解除合同。
二、法律依据与分析
在确定违约金数额或者损失赔偿额时，可以参考以下法律依据：
中华人民共和国合同法（以下简称《合同法》）：根据《合同法》第九十一条的规定，当事人违反合同约定的，应当承担违约责任。第一第九十四条进一步规定，当事人违约造成损失的，受损害方有权要求赔偿损失。根据上述法律规定，买受人可以要求卖方承担违约责任并赔偿因违约而造成的损失。
上海市物业管理条例：根据上海市物业管理条例第四十五条的规定，物业服务合同中对于物业服务质量的承诺不得低于上海市规定的标准。若物业服务合同中对房屋实际层高、小区绿化面积、环境等内容作出具体约定且未能履行，买受人可以主张违反物业管理条例的约定，并要求解除合同或者要求卖方承担相应的违约责任。
上海市人民政府关于规范商品房销售行为的若干规定：根据上海市人民政府发布的规定，开发商在商品房销售过程中，应当明确约定房屋实际层高、小区绿化面积、环境等要素，并确保与合同约定一致。如果开发商未能按照约定提供相应标准的房屋，买受人可以要求解除合同或者要求开发商承担违约责任。
三、确定违约金数额或者损失赔偿额的方法
在双方未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，可以参考以下方法来确定违约金数额或者损失赔偿额：
实际损失原则：根据《合同法》的规定，违约方应当赔偿受损害方因违约而实际遭受的损失。因此，买受人可以通过计算由于房屋实际层高、小区绿化面积、环境等不符合约定而造成的实际经济损失，作为要求违约方赔偿的依据。
合理支出原则：买受人可以计算因房屋实际层高、小区绿化面积、环境等不符合约定而支出的合理费用，并要求违约方承担这些费用。例如，买受人可能需要进行改造或修复工程，以使房屋达到约定的标准，这些费用可以作为损失的一部分进行计算。
参照市场价格原则：买受人可以参照市场上类似房屋的实际层高、小区绿化面积、环境等因素，并参考市场上同类房屋的价格差异，来确定违约金数额或者损失赔偿额。通过比较实际交付的房屋与合同约定的房屋差异以及市场价格差异，可以确定买受人因此而遭受的经济损失，作为要求违约方赔偿的依据。
四、支持买受人要求解除合同的法律依据
在上述情况下，买受人基于房屋实际层高、小区绿化面积、环境等不符合合同约定的事实要求解除合同是合理的，因为：
合同约定不一致：合同约定了房屋实际层高、小区绿化面积、环境等要素，但实际交付的房屋与约定不符，违反了合同约定。买受人有权要求解除合同以保护自身权益。
未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法：在合同中未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的情况下，买受人有权依据实际损失原则、合理支出原则以及参照市场价格原则来确定违约金数额或者损失赔偿额，并要求违约方承担相应责任。
法律保护消费者权益：根据上海市物业管理条例和规范商品房销售行为的若干规定，法律对于保护买受人的权益有着明确的规定。当买受人基于房屋实际层高、小区绿化面积、环境等不符合约定要求解除合同时，法律应予以支持和保护。综上所述，当合同约定的房屋实际层高、小区绿化面积、环境等不符合合同约定且双方未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，买受人有权要求解除合同，并依据实际损失原则、合理支出原则和参照市场价格原则来确定违约金数额或者损失赔偿额。
五、结论
在合同违约中，当房屋实际层高、小区绿化面积、环境等不符合合同约定且双方未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，确定违约金数额或者损失赔偿额是一个具有挑战性的问题。然而，在上海地区，买受人可以依据相关法律依据和方法来确定损失赔偿额，并要求解除合同。
根据《合同法》、上海市物业管理条例以及规范商品房销售行为的若干规定，买受人可以参照实际损失原则、合理支出原则和参照市场价格原则来确定违约金数额或者损失赔偿额。通过计算实际经济损失、合理费用支出以及参考市场价格差异，买受人可以确保自身权益得到保护。
同时，根据上海地区相关法律规定，买受人基于房屋实际层高、小区绿化面积、环境等不符合合同约定的事实要求解除合同是合理合法的。法律对于保护买受人的权益有着明确的规定，买受人的要求应得到法律的支持和保护。
因此，在面对合同违约时，买受人应当了解相关的法律依据和方法，依法维护自身权益。同时，寻求专业律师的帮助和指导，采取合适的法律行动，是确保权益得到充分保护的重要途径。
综上所述，上海房产纠纷律师提醒大家，通过遵循法律的指导和保护，买受人可以在合同违约中要求解除合同，并依据实际损失原则、合理支出原则和参照市场价格原则来确定违约金数额或者损失赔偿额。在上海地区，法律为买受人提供了明确的法律支持，以确保其权益得到充分保护，维护合同的公平与正义。