同居期间买房，分手后如何分割？——上海离婚房产分割律师解析同居房产纠纷

　　### 同居购房，甜蜜背后的法律隐患

　　在现代社会，同居已成为一种普遍现象。许多情侣选择在婚前共同购买房产，以建立一个稳定的“爱巢”。然而，当感情不再，分手成为现实时，昔日的爱巢可能变成纠纷的源头。那么，同居期间购买的房子在分手后该如何分割呢？作为上海离婚房产分割律师，我将结合案例和法律规定，为您详细解析。

　　### 真实案例：从同栖到对簿公堂

　　让我们从一个真实的案例开始说起。李某（男）与孙某（女）于2013年相识并确立恋爱关系。为了方便生活，双方决定在李某工作地点附近购买房产。房屋总价130万元，首付款78万元由李某支付，剩余贷款52万元以孙某名义办理，房产最终登记在孙某名下。双方共同居住该房屋，并进行了装修。

　　然而，好景不长，2019年两人感情破裂，不再同居。李某要求分割房产，遭到孙某拒绝。李某遂将孙某诉至法院，主张自己对房屋的权利。

　　### 法院判决：房产归孙某，李某获补偿

　　法院经审理认为，尽管房产登记在孙某名下，但首付款由李某支付，且贷款一直由李某通过孙某账户偿还。因此，该房产应认定为李某与孙某同居期间的共同财产。考虑到房产目前由孙某居住使用，法院判决房产归孙某所有，同时孙某需按照李某的出资比例及当前房屋市值，向李某支付相应款项。

　　### 律师解析：同居房产分割的法律依据

　　根据《物权法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》的规定，同居期间的财产分割主要遵循以下原则：

　　1. **共有财产认定**：同居期间双方共同所得的收入和购置的财产，应按一般共有财产处理。即使房产证上只登记了一方名字，也不能直接认定为该方的个人财产。

　　2. **按份共有**：如果双方对财产的份额有明确约定，则按约定分割；如无约定，则视为等份共有。这意味着，如果没有证据表明某一方出资更多，法院可能会判定双方各占一半份额。

　　3. **出资比例考量**：在没有明确约定的情况下，法院会考虑双方的实际出资情况，包括首付款、贷款偿还等，来确定各自的财产份额。

　　4. **照顾实际居住者**：在实际判决中，法院可能会将房产判给实际居住使用的一方，并由该方向另一方支付折价款。这样做既体现了公平原则，也有利于维护社会稳定。

　　### 同居购房建议：谨慎行事，避免纠纷

　　为了避免未来的财产纠纷，情侣在同居期间购房时应注意以下几点：

　　1. **明确出资比例**：最好在购房前签订书面协议，明确双方的出资比例和财产份额。

　　2. **保留证据**：妥善保存所有与购房相关的凭证和记录，如转账记录、贷款合同等，以便日后发生纠纷时作为证据使用。

　　3. **咨询专业上海离婚房产分割律师**：在购房过程中，可以寻求专业上海离婚房产分割律师的帮助，确保所有手续合法合规，减少潜在的法律风险。

　　### 结语

　　同居虽易，分居难。同居期间购买的房子在分手后的分割是一个复杂的法律问题，涉及到众多细节和证据。如果您正面临类似的问题，建议及时咨询专业上海离婚房产分割律师，以维护自身合法权益。希望本文能为您提供有益的参考和帮助。