在婚姻法新法律说明出台前，同样是这套200万元的屋子，在沟通情况下，未登记一方只能取得婚后配合还贷领取的款子包孕已还的30万元本金和50万元本钱的一半即40万元。也就是说，依据婚姻法新的法律解释，实际上未登记的另一方能多得15万元。那么对于相关情况你了解多少呢？接下来和上海离婚房产分割律师一起看看吧。
就房产证是不是有需要加名及衍生的相干问题，以下是上海离婚房产分割律师筛选的问题进行的解答：
（一）问：今朝离婚案件的财富分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，讯断有何差别？有名字的话就一定能分到二分之一房产吗？
答：有区别。
1、假如产权挂号有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时其实不必定便是二分之一。对于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。
2、如果是婚前购房且没有配合还贷部分，那么离婚时，假如房产证唯独一方名字，那么房产就属于婚前小我私家财富，归产权方所有。假如房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
3、如果是婚前购房但存在配合还贷，但房产证唯独一方名字时，依据婚姻法新法律说明相干划定，两边婚后配合还贷领取的款子及其相对应财富增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款划定的准绳，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。
4、如果有存款未还清，还要差别该房产自身属于婚前小我私家财富仍是夫妻共有财富举行肯定。假如属于夫妻共有财富，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
5、关于房产增值部分的赔偿，能够依据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
（1）一方婚前购房时缴纳的首付款以及其小我私家归还的存款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
（2）两边婚后配合还贷部分属于夫妻配合财富，其对应的房产增值也应该属于夫妻配合财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
（3）还没有归还的存款部分，未偿还的存款是屋宇所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。
举例来讲，如果夫妻婚前购房总价值200万元，首付50万元，按揭150万元。婚后数年，按揭还本30万元、付息50万元，屋宇总值升至400万元。那么，离婚时应该如许分割：产权归产权挂号的一方，未还的120万元存款作为产权人的小我私家债权连续偿还。属于配合财富的部分包孕：婚后配合还贷领取的款子包括已还的30万元本金和50万元利息，以及相对应的房产增值部分30/200×400-30=30万元，而未登记的一方原则上将取得30+50+30=110万元中的一半即55万元。
在婚姻法新法律说明出台前，同样是这套200万元的屋子，在沟通情况下，未登记一方只能取得婚后配合还贷领取的款子包孕已还的30万元本金和50万元本钱的一半即40万元。也就是说，依据婚姻法新的法律解释，实际上未登记的另一方能多得15万元。
（二）问：假定婚前房产证上唯独夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加之和婚后加之的法律效力一样吗？在离婚判决时会产生影响吗？
答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠送，是以，婚前或婚后加从法令效能上来说并无区别。
（三）问：假如离婚时，房产另有存款没有还清，那么又分几种情况？分别可能如何判决？
答：如果有存款未还清，还要差别该房产自身属于婚前小我私家财富仍是夫妻共有财富举行肯定。假如属于夫妻共有财富，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。
（四）问：婚前财富公证、房产证加名字哪一个效能更大，或者说加倍优先？有没有必要“双管齐下”?
答：无论哪类体式格局，屋宇产权均应以最初产权挂号为准。是以，婚前财富公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。
上海离婚房产分割律师提醒您，法律是解决问题的良好途径，如果我们能够学习更多的法律知识，我们将会有更好的方法去解决我们可能遇到的那些问题，较好的避免矛盾的进一步升级，如果您还有其他一些问题，欢迎来咨询我们的专业律师。
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